Freistehendes 1-Fam.-Haus mit Gewerbeeinheit (Büro/Praxis) im Erdgeschoss - Vielseitig Nutzbar

Objektbeschreibung

Ein ideales Haus für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Freistehendes Einfamilienhaus mit Büro-/Praxismöglichkeit – vielseitig nutzbar!

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 222 m² verteilt sich auf drei Ebenen, die flexibel genutzt werden können. Das ca. 330 m² große Grundstück umfasst zudem eine Garage, einen Fahrrad- und Geräteschuppen sowie einen gepflegten Außenbereich mit Freisitz.

Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei Einheiten aufgeteilt. Diese Aufteilung kann steuerliche Vorteile bieten.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 60 m², separate Einheit): Zwei helle Räume, Empfang, WC – ideal als Büro, Praxis oder zusätzliche Wohneinheit mit eigenem Eingang. Derzeit gut vermietet, der Mieter würde gerne bleiben.

Obergeschoss & Dachgeschoss (ca. 98 m²):
OG: Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, Küche mit Vorratskammer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne.
DG: Zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche.

Kellergeschoss (ca. 64 m²):
Zwei große Räume, ein kleinerer Abstellraum – vielseitig nutzbar als Lager, Büro oder teilweise auch Wohnraum.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine attraktive, vielseitig nutzbare Immobilie zu investieren!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung

Highlights:
✅ Massivbauweise mit 24 cm Poroton-Außenwänden & guter Isolierung
✅ Kunststofffenster mit Rollläden, Jura-Marmor-Fensterbänke
✅ Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat
✅ Getrennte Gas-Zentralheizungen (OG erneuert 2023, EG 2005)
✅ Hochwertige Elektroinstallation für Gewerbebetrieb geeignet
✅ zwei Bäder

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).