Seltene Gelegenheit in Bestlage:

Objektbeschreibung

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mitten in Ulm!

Eine solche Gelegenheit gibt es selten: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in allerbester Innenstadtlage von Ulm ist eine sichere und rentable Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², einer Gewerbefläche von 69 m² und einer vermieteten Lagerfläche im 1. Untergeschoss bietet das Gebäude eine jährliche Sollmieteinnahme von ca. 55.000 € – mit zusätzlichem Potenzial.

Die Immobilie aus dem Jahr 1959 wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Auch die Heizungsanlage wurde 2020 komplett überholt. Drei der fünf Wohneinheiten wurden bereits renoviert, sodass hier kein akuter Investitionsbedarf besteht. Die zentrale Lage in der Neuen Straße 107 garantiert eine stabile Vermietbarkeit – Leerstand ist hier praktisch kein Thema.

Die vollvermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Kiosk genutzt und sorgt für eine zusätzliche solide Einnahmequelle.

Aufteilung:

EG: Gewerbefläche (Kiosk/Tabakwaren) – 69 m² (vermietet)
1. OG: Wohnung – 85 m² (vermietet)
2. OG: Wohnung – 52 m² mit ruhiger Terrasse (vermietet)
3. OG: Wohnung – 52 m² (saniert, derzeit leerstehend – im Vermietungsprozess)
4. OG: Wohnung – 52 m² (saniert, vermietet)
DG: Wohnung – 36 m² (neu ausgebaut und saniert, vermietet)
1. UG: Lagerfläche (großzügig, vermietet)
2. UG: Keller mit Einzelabteilen und Hebeanlage

Umfangreiche Sanierungen:
Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instand gehalten:
✔ Dachgeschosswohnung neu ausgebaut & saniert (inkl. neuer Elektrik, Wasser-/Heizungsleitungen, Bad, Küche, Dachfenster)
✔ Komplettsanierung im 3. und 4. OG (Elektrik, Wasser-/Heizungsleitungen, Bäder/Toiletten modernisiert)
✔ Erneuerung aller Steigleitungen im gesamten Haus
✔ 1. und 2. OG bieten noch weiteres Wertsteigerungspotenzial

Attraktive Kapitalanlage – jetzt und in Zukunft:

- Absolute Top-Lage mitten in Ulm – perfekte Infrastruktur, alles fußläufig erreichbar

- Stabile Vermietbarkeit – kein Leerstandsrisiko

- Guter Sanierungsstand – keine akuten Investitionen nötig

- Attraktive Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial

- Sichere Rendite durch breiten Mietermix (Wohnen, Gewerbe, Lagerfläche)

Diese einmalige Gelegenheit richtet sich an Kapitalanleger, die eine langfristig sichere Immobilie in bester Stadtlage suchen. Vollvermietet, modernisiert und mit enormem Standortvorteil – ein Investment, das sich auszahlt!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Mieter lediglich die aktuell unbewohnte Wohnung fotografiert und Ihnen damit als Wohnbeispiel dienen soll.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- attraktive Wohnungsgrößen
- Toplage
- Mietermix!
- Hausmeisterservice

gutes Entwicklungspotential für Investoren - interessante Kapitalanlage
gefragt und wertstabil - ein fester Bestandteil der Ulmer Neuen Mitte
5 unterschiedliche Wohnungen - ideale Vermietbarkeit
mögliche Netto-Kaltmiete ca. 55.000 €
Gewerbeeinheit mit stetiger Laufkundschaft