Drohne Südwestansicht
Drohne Nordostansicht
Drohne Nordwestansicht
Wohnbereich im EG
Balkon im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss
Zimmer 1 im Erdgeschoss
Zimmer 2 im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
OG Zimmer Mitte
OG Zimmer Ost
OG Bad
OG Zimmer West
OG Zimmer West Balkon
Garten Südwest
Grundriss Untergeschoss
Grundriss EG
Grundriss Dachgeschoss
Googlebewertung
Gütesiegel
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage – modernisiert & großzügig gestaltet
89584 Ehingen/Donau
- 460.000 €
- Kaufpreis
- 160,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 740,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
460.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Grundstücksgröße
740,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8560877
Anbieter-Objekt-Nr.
6064
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
In ruhiger Hanglage von Ehingen-Kirchen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 740 m² großen Grundstück.Die Immobilie wurde 1972 in Fertigbauweise von der renommierten Firma Schwörer errichtet und 2000 durch denselben Hersteller umfassend modernisiert und saniert. Im Zuge der Sanierung erfolgten unter anderem eine komplette Dacherneuerung mit Ausbau, ein Austausch der Fenster im Erdgeschoss (Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, ausgenommen im Untergeschoss), Bodenbeläge und Innentüren, die Dämmung der Außenfassade als Wärmeschutzfassade sowie die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Solarunterstützung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus ein großzügiges Wohnkonzept. Im Erdgeschoss wurde im Zuge der Modernisierung der Wohn- und Essbereich zusammengelegt, wodurch ein offener und heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon entstand. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Tageslicht-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken (Sanitäreinrichtung aus dem Jahr 2000), eine Einbauküche mit Elektrogeräten (ebenfalls aus dem Jahr 2000) sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt wurden. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, und auch die Innentüren wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Das ursprüngliche Dach wurde entfernt und durch eine neue Konstruktion ersetzt, wodurch ein voll nutzbares Dachgeschoss entstand. Nun präsentiert sich dieser Bereich offen und lichtdurchflutet bis zum Dachspitz. Ein zentraler, offener Bereich bildet das Herzstück dieser Etage und führt zu zwei großzügigen Zimmern – eines mit Balkon, das andere mit französischem Balkon. Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem Anschluss für eine Toilette.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Heizungsanlage und einem Waschmaschinenanschluss mehrere Räume mit großzügigen Abstellmöglichkeiten. Zudem gelangt man von hier aus direkt in den Garten.
Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Vollbad
ruhige Hanglage in einem gewachsenen Wohngebiet
aufwändig saniert und modernisiert im Jahr 2000
zwei Bäder
Einbauküche
Garten
Garage
sofort verfügbar
Lagebeschreibung
Kirchen ist ein malerischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Ehingen (Donau) im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer südwestlich des Ehinger Stadtkerns und befindet sich auf einer Höhe von 571 Metern über dem Meeresspiegel. Mit einer Fläche von 26,4 Quadratkilometern und rund 1.240 Einwohnern bietet Kirchen eine ländliche Idylle mit einer langen, bewegten Geschichte.
Kirchen wurde bereits im Jahr 1091 unter dem Namen „Chilicheim“ erstmals urkundlich erwähnt. Über die Jahrhunderte wechselte der Ort mehrfach die Herrschaft, bevor er 1621 vom Kloster Zwiefalten übernommen wurde. Im Zuge der Säkularisation fiel Kirchen 1803 an Württemberg. Seit der Eingemeindung am 1. Mai 1972 gehört Kirchen offiziell zu Ehingen und bildet einen von insgesamt 17 Teilorten der Stadt.
Zu den markanten Sehenswürdigkeiten gehört die Pfarrkirche St. Martin, deren Ursprünge vermutlich bis ins 7. Jahrhundert zurückreichen. Der heutige Bau stammt aus dem 18. Jahrhundert, wobei der Turm noch von einem älteren spätgotischen Vorgängerbau erhalten blieb. Eine weitere Besonderheit ist die St.-Josephs-Kapelle, die 1702 auf einem Hügel südlich des Ortes errichtet wurde und über einen Kreuzweg erreichbar ist. Das nahegelegene Schloss Mochental, ein barockes Bauwerk, beherbergt heute eine Kunstgalerie.
Das Dorfleben wird durch zahlreiche Vereine geprägt. Besonders aktiv sind die Sportfreunde Kirchen mit verschiedenen Abteilungen wie Fußball, Tennis und Turnen sowie ein Ski-Club mit Taekwondo-Gruppe. Musikalische Traditionen werden durch die Musikkapelle Kirchen, den Liederkranz und den Kirchenchor gepflegt. Ein Höhepunkt des Jahres ist der Rosenmontagsumzug, organisiert von der Narrenzunft Kirchen, die die örtliche Fasnet lebendig hält.
Die Umgebung von Kirchen besticht durch ihre abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Fischweihern und historischen Stätten. Besonders erwähnenswert ist das „Bürgele“, eine kleine Anhöhe, auf der einst eine Talburg stand. Naturfreunde schätzen Wanderungen rund um den Kirchener See oder einen Spaziergang zum Galgenberg, auf dem heute eine Friedenslinde an vergangene Zeiten erinnert.
Mit seiner geschichtsträchtigen Vergangenheit, den kulturellen Angeboten und der reizvollen Natur bietet Kirchen sowohl seinen Bewohnern als auch Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Ulm
Angela Franke
Neue Straße 60
89073 Ulm
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Ehingen/Donau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.04.2025 aktualisiert.
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