Die Gelegenheit im Stadtzentrum

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Bad Saulgau und bietet eine attraktive Kombination aus vermieteter Gewerbefläche und einer großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnung.
Das Gebäude wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie die gute Lage.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 160 m² Gewerbefläche, die zurzeit an die Tafel vermietet ist. Die Gewerbeeinheit ist durch einen separaten Eingang zugänglich und besteht aus mehreren Bereichen, die flexibel genutzt werden können. Zwei kleine Gewerberäume sind momentan leer und bieten Potenzial für neue Mieter oder eine eigene, private Nutzung zur Wohnung. Diese Räume sind über den Haupteingang erreichbar, der auch den Zugang zur Wohnung im Obergeschoss ermöglicht.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige und helle Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der große und überdachte Süd-Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zu vielen Stunden im Freien einlädt. Der Balkon und die großzügigen Räume tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, wobei ein Raum bereits vollständig genutzt wird. Hier bietet sich weiteres Potenzial für einen Ausbau von mindestens drei weiteren Räumen, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die Dachdämmung wurde bereits beim Bau berücksichtigt, sodass ein Ausbau mit geringem Aufwand möglich ist.

Das Grundstück verfügt über einen kleinen Garten mit einer Terrasse, die durch hohe Hecken einen angenehmen Sichtschutz bietet und somit für Privatsphäre sorgt – eine wahre Oase im Herzen der Stadt. Zwei Stellplätze gehören zur Wohnung, während für die vermietete Gewerbeeinheit ca. weiter 4 Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung stehen.

Im Keller befinden sich ein Raum mit der Heiztechnik und 5 weitere Kellerräume.
Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus den Jahren 1998 und 2000 beheizt.

Diese zentrale Lage in Bad Saulgau, die Flexibilität in der Nutzung sowie die attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger oder Investoren, die eine sichere Einkommensquelle in einer wachsenden Stadt suchen.

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Ausstattung

- Baujahr: 1977 in Massivbauweise
- Grundstücksgröße ca. 590 Quadratmeter
- Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 und 2000
- Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr - gepflegt
- Dach: Dachdämmung bereits beim Bau
- Gewerbefläche (EG): ca. 160 Quadratmeter, davon 100 Quadratmeter vermietet an das Rotes Kreuz (Tafel Laden). Ca. 60 Quadratmeter stehen zurzeit leer
- Wohnfläche (OG): ca. 138 Quadratmeter
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut, ein Raum vollständig ausgebaut, Potential für mind. 3 weitere Räume
- Balkon
- Garten und Terrasse
- Stellplätze genügend vorhanden für Gewerbeeinheit und Wohnung
- Zustand: Gepflegtes Gebäude, Wohnung und Haus gut instand gehalten