Einzigartiges Einfamilienhaus mit ELW unverbaubare Aussichtslage + ganztägigem Sonnengenuss

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Architektur und hochwertige Ausstattung.
Das ca. 970 m² große Grundstück befindet sich in einmaliger Lage am Rande der Bebauung. Das Anwesen ist liebevoll angelegt und begeistert neben einem kleinen Hausgarten mit einer wunderschönen Außenanlage, insbesondere seiner unverbaubaren Aussicht auf die umliegende Natur.
Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie Sonne von morgens bis abends.
Mit einer Wohnfläche von ca. 310 m² bietet das Haus großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine hochwertige Treppe mit massiven Eichenholzstufen verbindet die Etagen stilvoll miteinander.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Einliegerwohnung im Untergeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, innenliegender Duschraum mit WC.
Hauptwohnung auf zwei Wohnebenen: Eingangsbereich, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Diele, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, separate WCs, Abstellraum.
Die vorhandene Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,65 m, während das Dachgeschoss mit teilweise bis zu 3 m Deckenhöhe beeindruckt.
Weiter steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Einen besonderen Pluspunkt bringt der Naturbodenkeller für die Vorratslagerung.
Die vorhandene Gaszentralheizung mit effizienter Wärmeversorgung sowie ein Grundkachelofen über zwei Stockwerke sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre und bieten die Gelegenheit für gemütliche Stunden. Gerade der Kachelofen ist nicht nur Wärmequelle, sondern prägt die Wohnung als Herzstück und stilvollem Blickfang.
Zusätzlichen Komfort bieten zwei großzügige Terrassen sowie ein sonniger Balkon mit traumhafter Aussicht. Eine Garage für bequemes und sicheres Parken und der angegliederte Schuppenraum erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie verbindet außergewöhnlichen Wohnkomfort mit einer einmaligen Aussicht und perfekter Sonnenausrichtung. Die Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder, durch einen direkten Außenzugang, als separate Wohneinheit. Die Konstruktion von Treppe und Installation ermöglicht sogar die Umgestaltung für getrennte Wohnungen im Ober- und Erdgeschoss.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Einbauschrank
- elektrische Jalousien
- Tondachpfannen/-ziegel