Vermietetes EFH mit Anbaupotenzial in ruhiger Lage von Melsungen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1965 steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 939 m² und bietet Raum für zahlreiche Möglichkeiten. Für dieses Grundstück liegen Entwurfspläne für eine Erweiterung der Wohnfläche von ca. 150 m² eines Anbaues (Doppelhaushälfte) vor. Eine Bauvoranfrage ist allerdings noch nicht erfolgt. Die Lage ist ideal – ruhig und dennoch zentrumsnah, so dass Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens bequem zu Fuß erreichen können. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnküche ein großzügiger Wohnbereich, der mit seinem direkten Zugang auf den Balkon und dem herrlichen Blick in den weitläufigen Garten überzeugt. Zudem gibt es ein Duschbad sowie zwei Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer ist ebenfalls ein direkter Zugang auf den Balkon gegeben. Das Untergeschoss ist über das Treppenaus sowie über einen separaten Außenzugang erreichbar und könnte als separierten Einliegerbereich genutzt werden. Neben einer Waschküche, einem Kellerraum und einem Badezimmer mit Badewanne stehen auf dieser Etage noch zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Neben verschiedenen Verweilmöglichkeiten auf den Terrassen oder im Garten verfügt das Objekt über eine Einzelgarage, zwei Carports, einen von außen begehbarer Kriechkeller und Abstellraum und viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Eine wunderbare Grundlage, um modernes Wohnen in ruhiger, großzügiger Umgebung zu genießen.

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Ausstattung

Das Haus ist seit 11/2021 vermietet und wird durch eine Gastherme (BJ 2017) beheizt. Die Kunststofffenster sind teilweise aus 2007 und älter. Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen. Die Geschossdecke des Dachbodens ist gedämmt.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info