Hier wurde gute Vorarbeit geleistet! Mit wenig Aufwand beziehbares Haus mit vier Wohnungen!

Objektbeschreibung

Ein sehr interessantes Angebot können wir Ihnen mit diesem sanierten und modernisiserten Fachwerkhaus unterbreiten! Sowohl die größere Familie (mit Oma und Opa, älteren Kindern) kann hier einziehen und das Haus selbst nutzen, ebenso können Wohnungen als Ferien- oder Monteurswohnungen angeboten werden oder Kapitalanleger vermieten das ganze Haus! Von den jetzigen Eigentümern liebevoll und mit Verstand saniert stehen insgesamt vier in sich abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung! Im Erdgeschoss ist durch einen kleinen Vorraum an der offenen Küche vorbei der behagliche, lichtdurchflutete Wohnraum mit Kaminofen zugänglich. Eine Glasschiebetür trennt die Küche vom Wohnzimmer. Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Ankleidebereich sind die weiteren Räume auf dieser Etage. Im 1. Obergeschoss wurden zwei Wohnungen eingerichtet: zum Einen ein Appartement mit kombiniertem Wohn- und Schlafraum, Küche und Duschbad - zum Anderen eine Wohnung mit drei Zimmern ( ein großer Raum wurde als Künstleratelier benutzt, könnte als Wohn-/ Büroraum umgestaltet werden) und Duschbad, eine Küche könnte wahlweise in zwei Räumen installiert werden, da Wasseranschlüsse mit geplant wurden. Von hier aus ist ein Nebengebäude zugänglich, die Räume dienen derzeit als Lager, könnten aber auch ausgebaut werden. Das 2. Obergeschoss wurde in eine gemütliche Wohnung umgebaut, eine offene Küche mit großem Essbereich, großes Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume und ein Bad sind hier vorhanden. Der Dachboden dient als Lagerfläche. Vom Haus als auch von Außen begehbarer Keller mit Heizungsraum und Abstellmöglichkeiten (niedrige Deckenhöhe, teils noch Naturboden!). Über die Straße gehört ein kleiner Garten zum Haus, ideal zum Relaxen, Grillen, Gartenbau oder für Kinder zum Spielen.
Das Grundstück auf welchem das Haus steht wurde in Sondereigentum aufgeteilt, da noch ein weiteres Wohnhaus und eine Art Zwischenbau zwischen den beiden Gebäuden vorhanden ist! Das Haus wird nach Absprache frei werden, allerdings frühestens zum Ende des Jahres. Denkbar ist auch, dass die Eigentümerin zunächst die untere Wohnung als Mieterin weiter nutzt bis ein neues Zuhause gefunden wurde. Dies muss später besprochen werden. SCHAUEN SIE SICH DIESES SCHÖN GESTALTETE HAUS MIT UNS AN!

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Ausstattung

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus ab ca. 2015 Etage für Etage saniert, modernisiert und umgestaltet, so dass nur geschmacksbedingte Renovierungen nötig sind. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Bäder wurden neu eingebaut bzw. eingerichtet, ebenso Böden und Wände neu gestaltet, teils Balken freigelegt. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie das Appartement im 1. Obergeschoss verfügen über Kaminöfen (Einbau ab 2018!). Beheizt wurd das Haus über eine Ölzentralheizung, der Heizkessel (Niedertemperaturkessel!) wurde bereits von den Vorbesitzern in ca. 2004 eingebaut. Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutz.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info