Frontansicht
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Vogelperspektive
Vogelperspektive
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Essbereich
Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
WC Gewerbeeinheit
überdachte Terrasse
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ruhige Sackgassenlage
26789 Leer/Ostfriesland
- 245.000 €
- Kaufpreis
- 95,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 375,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
245.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Balkon- bzw. Terrassenfläche
30,00 m²
Grundstücksgröße
375,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8560481
Anbieter-Objekt-Nr.
10843
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer angeschlossenen Gewerbefläche von ca. 65 m² eröffnet sich hier eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und seinen Zugang zur Terrasse und in den Garten besticht. Das moderne, ebenerdige Badezimmer wurde erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer – ideal für Familien oder als Rückzugsort für Gäste. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die angeschlossene Gewerbeeinheit, die zuletzt als kleiner Einzelhandel genutzt wurde. Mit separatem Eingang und eigenem Gäste-WC eignet sie sich perfekt für unterschiedliche Geschäftsideen – sei es ein Büro, eine Praxis oder ein Atelier. Alternativ bietet die Fläche Potenzial für eine Umnutzung als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Der naturnahe Garten schafft eine grüne Oase, in der Sie Ruhe und Entspannung genießen können. Die großzügige, überdachte Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, sich auch bei einem kleinen Regenschauer im Freien aufzuhalten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine alternative Nutzung – dieses vielseitige Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen überzeugen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kanalisationsanschluss
- Anbauten aus ca. 2011 und 2015
- Gasheizungsanlage aus ca. 2005
- Badezimmer in ca. 2020 erneuert
- zweifach verglaste Holzfenster überwiegend erneuert
- Großzügige Einbauküche
- Kaminofen
- überdachte Terrasse
- Dach leicht gedämmt
Sonstige Angaben
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Sowohl den Industrie-, als auch den Handelshafen von Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda, sowie eine Seeschleuse. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse LeerWittmund
Jan Leemhuis
Mühlenstr. 93
26789 Leer (Ostfriesland)
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Leer/Ostfriesland auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 14.04.2025 aktualisiert.
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