Historischer Wohntraum mit Garten

Objektbeschreibung

Dieses besondere, um das Jahr 1832 in Fachwerk gebaute niedersächsische Vierständerhaus offeriert Ihnen auf ca. 146 m² Wohnfläche einen gelungenen Mix aus Tradition und Moderne. Es wurde bereits sehr geschmack- und liebevoll modernisiert und begeistert seine neuen Besitzer mit 6 gut geschnittenen Zimmern. Auch das ca. 475 m² große Eigentumsgrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das schöne Haus eröffnet sich Ihnen über einen praktischen Windfang, von welchem aus Sie zur großzügigen Diele mit offenem Galeriebereich kommen, welchem sich der gemütliche Wohnbereich anschließt. Über das Esszimmer, offen zur modernen Einbauküche, gelangen Sie zur überdachten und sonnigen Terrasse (ca. 2015). Diese bietet Zugang zum idyllischen Gartenbereich. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Bürozimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Über eine tolle Holztreppe gelangen Sie sodann in das schöne Obergeschoss. Diese Ebene begeistert neben dem Blick in die Erdgeschossdiele mit vier Zimmern und Abstellmöglichkeiten im Zwischenbodenbereich (keine Stehhöhe). Neben den historischen Deckenbalken, Dielenböden und schönen Sprossenfenstern (ca. 2020 erneuert) ist der große Dachboden ein echtes Highlight des Hauses. Eine Garage auf dem Grundstück und ein praktischer Teilkeller runden dieses einmalige Angebot für Sie ab.

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Ausstattung

EG: Windfang, Dielenbereich, 2 Zimmer, Bad, Küche mit offenem Essbereich, Gäste-WC, HWR, Heizungsraum, überdachte Terrasse
OG: 4 Zimmer, Abstellraum, Zwischenboden
DG und Teilkeller: weitere Nutzflächen
Sonstiges: Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Es handelt sich um ein älteres Gebäude, welches aufgrund der historischen Bauweise teils geringere lichte Raumhöhen aufweist. Betrachtet man die Räume nach dem heutigen Stand des Baurechts, ist zu beachten, dass die Räume im OG nicht als Aufenthaltsräume angesehen werden können. Dennoch wird die Berechnung - trotz der vorgenannten Thematik - nach Wohnflächenverordnung durchgeführt. Der §2 Abs. 3 Nr. 2 NBauO wird entsprechend ausgeklammert.

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de