Top Zustand! Gepflegtes 3- bis 4-Familienhaus in Wiesenbach, die ideale Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Das 1965 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 349 qm Wohnfläche mit weiterem Ausbaupotential, die sich auf 3 Wohnebenen verteilen (EG, 1.OG und 2.OG = DG)

Es wurde auf einem 1.462 qm großen Grundstück erbaut und verfügt aktuell über 2 Garagen, 5 Stellplätze und einen Carport sowie einen schönen gepflasterten Hof und einen pflegeleichten, ebenen Garten.

Die Wohnungen im EG (Hochparterre) sowie im 1. OG verfügen über einen großzügigen Balkon, die Wohnung im DG über eine hübsche Dachterrasse. Ein direkter Zugang zum Garten kann über den Balkon im EG gestaltet werden.

Die Böden in den Wohnungen sind mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt.

Die Tageslichtbäder verfügen über Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (2008). Eine moderne Solaranlage zur Warmwassergewinnung (2008) auf dem Dach steht ebenso zur Verfügung.

Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum im UG, auch gibt es im Untergeschoss einen Anschluss für jede Waschmaschine.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Wasserzähler, Stromzähler und Zählern an den Heizkörpern, sodass eine verbrauchsbasierte Abrechnung erstellt werden kann

Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind langjährig vermietet (2013 und 2014), die Wohnung im EG war eigengenutzt und ist nun frei.

Die letzte Mieterhöhung war am 01.10.2022. Es könnte nun im April 2025 eine Mieterhöhung um 10 % durchgeführt werden oder im Oktober 2025 eine Mieterhöhung um 20%.

Die aktuelle Kaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen liegt bei 1.420,89 € / Monat. Die EG-Wohnung könnte für ca. 1.235,-€ kalt /Monat vermietet werden (9,50 €/qm). Mit der Mieterhöhung im April läge dann die Gesamtmiete bei 2.655,80 € kalt/Monat, mit der Mieterhöhung im Oktober 2025 bei 2.949,50 € kalt/Monat, die Bruttorendite dann bei ca. 4,7 % p.a. Weiterhin bestünde die Möglichkeit das Büro mit Bad und Küchenanschluss im Gartengeschoss ohne allzu großen Aufwand als Wohnung auszubauen. Eine diesbezügliche Nutzung müßte noch beim Bauamt beantragt werden. Hier stünden dann weitere ca. 50 qm Wohnfläche ( 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung) zur Verfügung mit einer möglichen Miete von ca. 475,-€ kalt/Monat, gesamt dann 3.424,50 € kalt/Monat und gesamt ca. 41.094,-€ p.a.

Die Bruttorendite läge dann sogar bei 5,44% p.a.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine Mietaufstellung zu.



Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im EG verfügt über eine Wohnfläche von 133 qm, die 4-Zimmer-Wohnung im OG über 130 qm Wohnfläche und die 3-Zimmer Wohnung im DG über 86 qm Wohnfläche. Die neu entstehende 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss hätte dann ca. 50 qm Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt dann ca. 399 qm.



Das Haus ist in einem sehr gepflegten und stets modernisierten Zustand.

Folgende Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:



2008:

Dacherneuerung inklusive Dämmung, neue Elektroleitungen, Kellerdämmung, neue Ölzentralheizung inkl. neuer Heizkörper und neuer Öltanks, Erneuerung aller Fenster und Balkontüren (weiß, Doppelgals- Iso-Kunststoff), Solaranlage zur Warmwassergewinnung, Vollwärmeschutz, neue Bäder inklusive neuer Wasserleitungen, Erneuerung vom Innenputz, neue Innentüren und Zargen, neue Balkongeländer, alle Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt, Erneuerung der Hoffläche inkl. Abwasserleitung



2011: Erneuerung des Garagendachs

2017: neue Regenwasserzisterne

2019: neue Garagentore

2024: Erneuerung der Dachflächenfenster



Es handelt sich hierbei um eine äußerst gepflegte Kapitalanlage, die 2008 umfangreich saniert und modernisert wurde. Sowohl die tollen Renditeaussichten als auch die schöne Aufteilung und sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen machen diese Immobilie zu einem interessanten Investmentobjekt. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

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