Ein exponiertes Anwesen mit Weitblick und Platz für mehr als eine Familie

Objektbeschreibung

Das Gutshaus Westerhart befindet sich in exponierter Lage im Ortsteil Westerhart der Gemeinde Buxheim.
Großzügig eingebettet in einer parkähnlichen Gartenanlage sticht das Dreifamilienhaus mit seinem herrschaftlichen Charakter heraus. Das gepflegte Anwesen wird derzeit als Mehrgenerationenhaus mit drei Parteien genutzt.

Die Südwestausrichtung des Objektes verschaffen den Bewohnern viele Sonnenstunden, welche auch über die großzügigen Balkone zu allen Tageszeiten genossen werden können.

Der ebenfalls großzügige Gewölbekeller (trocken!) ist sowohl durch das Haus selbst sowie von allen Himmelsrichtungen äußerlich zugänglich. Mehrere Lagerräume, ein großer Waschkeller auch mit direktem Außenzugang, der Heizungsraum, eine Werkstatt sowie eine angrenzende Garage bieten ausreichend Platz für die Unterbringung diverser Habseligkeiten.

Eine bauliche Trennung ist einfach möglich, um eigene Zugangsmöglichkeiten zu den drei Wohneinheiten herzustellen, inkl. direktem Kellerzugang je Partei. Eine entsprechend Teilungserklärung ist noch vom Käufer vorzunehmen. Der Dachspitz kann ebenfalls ausgebaut werden oder steht als weitere Lagerfläche zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich innen in einem sehr gepflegten Zustand, eine direkte Vermietung ist möglich. Im Außenbereich stehen folgende Sanierungsmaßnahmen an: 
- neue Dacheindeckung
- Fassadenanstrich
- Sanierung der Balkonbeläge und Balkonbrüstungen



Baubeschreibung
Das Anwesen befindet sich innen in einem sehr gepflegten Zustand, eine direkte Vermietung ist möglich.
Das Gebäude wurde laufend saniert und modernisiert:
- Die Bäder wurden in allen Geschossen bereits renoviert.
- Die Elektrik ist bereits in nahezu allen Geschossen erneuert worden (OG teilweise).
- Öl-Zentralheizung (sehr guter Zustand) inkl. Warmwasser für EG und OG; neuer Warmwasser-Boiler im DG
- Fenster wurden bereits zu 80% ausgetauscht (Kunststoff, 2-fach)

Im Außenbereich stehen folgende Sanierungsmaßnahmen an:
- neue Dacheindeckung
- Fassadenanstrich
- Sanierung der Balkonbeläge und Balkonbrüstungen

In den jeweiligen Geschossen finden sich voll ausgebaute Wohneinheiten mit besonderem Charme, die Verteilung der Wohnfläche ergibt sich wie folgt: 
Erdgeschoss ca. 222 m²
Obergeschoss ca. 186 m²
Dachgeschoss ca. 104 m²

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