Zur Eigennutzung + Vermietung - Top 2-Fam.-Haus mit Nebengebäude, Hof und Garage

Objektbeschreibung

- Ideal zur Eigennutzung und Vermietung -



Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus vereint besonderen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Haus 1985 aufgestockt und einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Über die Jahre hinweg erfolgten kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung und Vermietung.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf zwei Einheiten und wird durch ein praktisches Nebengebäude mit weiterem Stauraum ergänzt.



Objektdetails:



Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstücksgröße: 371 m²

Baujahr: ca. 1910, Aufstockung & Kernsanierung 1985



Wohnaufteilung:



Erdgeschoss (nicht vermietet, ca. 86 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

Maisonette-Wohnung (vermietet, ca. 162 m²): OG/DG mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC, Dachterrasse

Untergeschoss (Nutzfläche ca. 85 m²): 3 Kellerräume, Heizungsraum

Nebengebäude: Zusätzlicher Stauraum



Dieses gepflegte und vielseitige Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:



- Aufstockung 1985

- Heizung 2006

- neues Badezimmer OG 2012

- neue Kunststofffenster (WERU) 2014

- Fassadenanstrich 2023

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,

die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.



Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.



Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.



Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).