Vermietetes Einfamilienhaus in Bestlage -Nähe Ferberpark und Kalverbenden-

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das um 1930 erbaut wurde und aktuell vermietet ist.

Es steht auf einem pflegeleichten Grundstück von 127 m² und bietet den Bewohnern eine Gesamtfläche von ca. 92 m². Es erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine traumhafte Lage überzeugt.



Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Angrenzend eröffnet sich die sonnige Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die angrenzende Küche.



Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist ruhig zur Gartenseite gelegen und wird durch einen schönen Balkon ergänzt, der Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet. Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, das für Komfort und Helligkeit sorgt.



Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Hier befinden sich 1-2 weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Aus der vorliegenden Bauakte ergibt sich nicht eindeutig, ob das Dachgeschoss als genehmigter Wohnraum oder lediglich als Nutzfläche ausgewiesen ist. Aufgrund dieser unklaren Aktenlage wurden die ca. 19 m² bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.



Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller finden Sie unter anderem einen Wäscheraum mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2016 sowie einen Abstellraum, der über einen direkten Zugang zum Garten verfügt.



Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, trotzdem entsprechen einige Merkmale nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Die anstehenden Sanierungsmaßnahmen wurden bei der äußerst fairen Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.



Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Aufteilung und einer wunderschönen Außenanlage.



Das Haus ist seit 21 Jahren zu einer Kaltmiete von 775,00 € vermietet. Die Nebenkosten werden gemäß mietvertraglicher Vereinbarung umgelegt und jährlich abgerechnet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind nur wenige Innenaufnahmen erstellt worden.

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Ausstattung

•vollständig unterkellertes Reihenmittelhaus

•massive Bauweise

•Betondecke über dem Keller

•Holzbalkendecken in den Obergeschossen

•isolierverglaste Aluminiumfenster

•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus Bj. 2016

•Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC

•Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Teppich

•Badezimmer und Flur gefliest

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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