Ihr neues Zuhause wartet aus Sie - Historisches, denkmalgeschütztes Stadthaus mit kleinem Garten

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Zum Verkauf steht ein charmantes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Stadtteil Aachen-Verlautenheide. Dieses um 1750 historisch wertvoll erbaute Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² auf einem ca. 227 m² großen Grundstück bietet es genügend Platz für eine Familie, die das Besondere sucht.



Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss, die Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Im großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss ist eine offene Küche als zentraler Mittelpunkt stilvoll zwischen Wohn- und Esszimmer integriert, was eine gesellige Atmosphäre schafft. Ideal für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Innenausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und bietet eine gute Basis für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.



Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss sind modern gehalten und wurden vor ca. 10 Jahren komplett modernisiert. Ebenso wurde zu dieser Zeit eine Grundrenovierung vorgenommen.



Ein Highlight für die städtische Lage ist der kleine Gartenbereich einschließlich der einladenden Terrasse, die bei schönem Wetter zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich wunderbar für entspannte Stunden im eigenen Garten eignet.



Diverser Renovierungsstau liegt im Gebäude vor und muss berücksichtigt werden. Das gleiche gilt für das Dachgeschoss. Eine begonnene Baumaßnahme wurde nicht zu Ende geführt. Hier besteht für ca. 50 m² vielfältiges Ausbaupotential!



Dieses Schmuckstück in beliebter Lage von Aachen bietet nicht nur historische Substanz, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer eines Stücks Aachener Geschichte in guter zentraler Lage.



Entdecken Sie die Zeitlosigkeit und den Wohnkomfort dieses historischen Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

- massive Bauweise

- Sockel mit Bruchstein

- Mauerwerk mit Feldbrandstein

- Satteldach (vor ca. 10 Jahren halbe Seite neu gedeckt)

- Holzbalkendecken

- Holzfenster mit Isolierglas aus ca. 1998

- Gas-Zentralheizung (neuer Brenner vor ca. 10 Jahren)

- Warmwasserbereitung erfolgt zentral

- Kaminofen zusätzlich im Wohnzimmer

- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC vor ca. 10 Jahren neu

- Gäste-WC vor ca. 10 Jahren erneuert

- Anschlüsse für Bad liegen im DG

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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