Klasse - Klassiker

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, welches um 1977 mit massivem Kellergeschoss und Fertigteilaufbau (Typ HW 100) errichtet wurde.

Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- komplette Einfriedung mit Zaun (tlw. 2024 erneuert) und Hecke, Untereinfriedung
- befestigte Flächen
- Gewächshaus
- Doppelgarage mit elektr. Rolltor und Blechdach
- überdachte Ost-Terrasse
- Außenpool (ca. 7m lang, ca. 4m breit, ca. 1,20 m tief)
- Geräteschuppen

Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Flur/ geräumige Diele mit sichtbarem Holzbalkenwerk, Wohnzimmer mit Essbereich, Wannenbadezimmer, Küche
DG: Flur, Duschbadezimmer, zwei weitere Zimmer
KG: Vollkeller auch unter der Terrasse, von innen und außen zugänglich, Heizungsraum, Abstellraum, Flur, Hobbyraum, Waschküche mit WM-Anschluss und Trockner, Kellerfenster von außen vergittert

Das Haus ist in einigen Bereichen renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig und bietet daher viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wir empfehlen, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die Kosten abschätzen und planen zu können.

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Ausstattung

- Außenwände: Fertigteilbauweise über dem Kellergeschoss, Dämmung mit Anstrich, Sockel mit Buntsteinputz
- Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteine, Dämmung und Unterspannbahnen
- HET: Kunststoff mit Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung
- Kunststofffenster (ca. 1999) mit Doppelverglasung und elektr. sowie manuellen Außenrollos
- Innenwände: Leichtbauweise
- Zimmertüren: Holzfurniertüren
- Stahlbeton und Holzbalkendecken
- geschlossene 1/4 gewendelte Holztreppe mit Echtholzgeländer
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- EG: Bad mit Boden- und Wandfliesen (ca. 1,60 m hoch gefliest), Waschtisch, Fenster, Eckbadewanne, WC, Handtuchheizkörper
- DG: Bad mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch), Eckdusche, WB, WC, Lüftung zum Spitzboden
- Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung (Vaillant, Bauj. ca. 2012), Flächenheizkörper
- Elektrik von 1977, Sicherungskasten mit Dreh- und Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Aluleitungen
- Alarmanlage
- SAT-Schüssel mit mehreren Anschlüssen
- Spitzboden über Luke erreichbar
- Wasseraußenanschluss mit separatem Wasserzähler
- 2024 Balkonkraftwerk zur zusätzlichen Stromerzeugung
- Diele mit sichtbarem Balkenwerk
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
- Übernahme Einbauküche mit Elektrogeräten und Gas-Herd möglich
- Klimaanlage im Schlafzimmer

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.