Wo andere schon glücklich wohnen.

Objektbeschreibung

Wenn Sie stilvolles und attraktives Wohnen für Anspruchsvolle schätzen, dann sind Sie hier genau richtig.
In ruhiger und angenehmer Nachbarschaft sucht dieses massive und gepflegte sowie freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus (Bauj. 1994) mit ausgebautem Dachgeschoss, Süd-West-Terrasse, massiver Garage, massivem Doppelcarport und einem schönen Grundstück nach neuen Besitzern.
Freundliche und helle Räume sorgen für ein positives Lebensgefühl. Die Küche besticht durch Funktionalität und Gemütlichkeit. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Süd-West-Terrasse. In den Wintermonaten lädt der Kamin im Wohnzimmer zum wohligen Verweilen ein.

Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- überwiegende Grundstückseinfriedung, Bepflanzungen, Grünflächen, Außenbeleuchtung, überdachte Kelleraußentreppe, Terrasse mit elektr. Markise
- massive Garage mit 25er Mauerwerk (gefliest & mit Elektrik) sowie mit elektr. Schwingtor & angrenzendem Abstellraum, massives Doppelcarport (ca. 40m² Nutzfläche)

Zimmeraufteilung:
KG: Flur, WC, Sauna mit Dusche und WM-Anschluss, Waschkellerraum mit Kelleraußentür, Heizungsraum, 3 weitere Kellerräume (tlw. als Wohnfläche nutzbar)
EG: Windfang, geräumige Diele, Küche, geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Außenbereich, Esszimmer, Badezimmer
DG: Flur, Badezimmer, 3 weitere Zimmer (1 Zimmer mit Küchenanschlüssen)
Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:
- EG/ DG: 36er Mauerwerk (HLZ), Dämmung, Luftschicht, spannungsfreier Mineralputz, Aufputz, Anstrich, tlw. Verklinkerung (malermäßige Instandsetzung Fassade ca. 2017)
- Satteldach, Eindeckung mit engobierten Dachziegeln, Dämmung mit Mineralwolle
- HET: massive Holztür (1994); Kunststofffenster (1994) mit Doppelverglasung und überwiegend manuellen Außenrollos, innenliegende Sprossen
- Terrassenfenster: Außenrollo elektrisch bedienbar
- Innenwände in massiver Ausführung; Zimmertüren: Holzfurniertüren
- KG/ EG: Betondecken; oberste Geschossdecke: Holzbalkendecke mit Dämmung und Holzdielen
- Echtholztreppe mit Echtholzgeländer & Handlauf
- Fußböden: Fliesen, Textil, Parkett
- KG: Bad mit Waschbecken, WC, Dusche im Nachbarzimmer
- EG: Bad mit Waschbecken, WC, Dusche, Fenster
- DG: Bad mit Waschtisch, Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC, Dachflächenfenster, Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2023)
- EG: Fußbodenheizung außer Esszimmer; DG: Flächenheizkörper außer Bad mit Fußbodenheizung; KG: überwiegend Flächenheizkörper; Kamin im Wohnzimmer
- Vollkeller, von innen und außen zugänglich, Kellerabgang überdacht, Keller komplett gefliest und überwiegend beheizbar, Kellerlichtschächte, Kellerfenster von außen vergittert
- Wasseraußenanschluss mit sep. Wasserzähler
- SAT-Schüssel/ Alarmanlage/ Glasfaserkabel
- Klingelgegensprechanlage
- Sauna

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.