Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein eingeschossiges sowie teilunterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit überwiegend ausgebautem Dachgeschoss, welches um 1910 in massiver Bauweise erreichtet wurde. Das Haus hat zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit getrennten Versorgungszählern und kommt daher für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in Frage.

Das Objekt befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- komplette Grundstückseinfriedung
- Garage (Eindeckung mit Wellasbest)
- Nebengebäude
- befestigte Flächen
- Gebäudedurchfahrt
- Teilkeller (von außen zugänglich)

Da es sich um eine Gebrauchtimmobilie handelt empfehlen wir, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die weiteren Sanierungskosten abschätzen und planen zu können.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS: Flur, Küche, Badezimmer, 4,5 weitere Zimmer
OBERGESCHOSS: Flur, Küche, Badezimmer, 3 weitere Zimmer
nicht ausgebauter Dachboden wäre ausbaufähig

AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Mauerwerk tlw. mit Putz und Anstrich sowie straßenseitig mit Verzierungen
- Satteldach als Kaltdach, Eindeckung mit Betondachsteinen
- Durchfahrtstor und Hauseingangstür: je massive zweiflügelige Holztür mit Einfachverriegelung
- Kunststofffenster (ca. 1994) mit Doppelverglasung und manuellen Außenrollos
- nicht tragende Wände in massiver Ausführung
- Zimmertüren: überwiegend originale und aufgearbeitete Echtholztüren und Zargen
- Holzbalkendecken
- Keller mit Gewölbedecke
- geradläufige Holztreppe ins Obergeschoss, Stufen mit PVC überzogen
- Fußböden: Fliesen, Dielen, PVC
- EG: Bad mit Boden- u. Wandfliesen (ca. 1,70m gefließt), WC, Fenster, WM-Anschluss, Waschbecken, Wanne, Therme
- OG: Bad mit Boden- u. Wandfliesen (ca. 1,60m gefließt), Wanne, WB, WC (ohne Fenster)
- jede Wohneinheit ist mit einer Brennwerttherme ausgestattet, Flächenheizkörper
- WE OG mit Kachelofen, jedoch mit Aufkleber versehen "nicht betriebsbereit"
- EG: Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- SAT-Schüssel

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.