Mit vielfältigem Entwicklungspotential

Objektbeschreibung

Das markante, vermutlich um 1907 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 410 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss stehen eine vermietet 2- und eine leerstehende 3-Raum-Wohnung zur Verfügung. Im 1. OG eine freie 4-Zimmer-Einheit. Das zweite Geschoss ist durch eine vermiete 2-Raum-Wohnung und eine im Rohbauzustand befindliche Einheit geprägt. Im DG existieren eine Einraumwohnung mit ca. 20 m² Wohnfläche und eine nicht mehr als Wohnung vorgesehene Einheit.

Im Treppenhaus erkennt man einige schöne Jugendstildetails aus der Bauzeit, insbesondere sind einige Wohnungseingangstüren, Geländer und Fliesen erhalten. Der Keller wurde bauzeittypisch hergestellt, vermutlich als Ziegeldecke. In den 1990er-Jahren erfolgte eine umfängliche Sanierung, u. a. Dacheindeckung, Fassade, fast alle Fenster, Bäder, Sanitär, Elektrik, Innentüren, und Böden. Ein neuer Erdgasbrenner wurde um 2005 installiert. Es besteht weiterer Verbesserungsbedarf, insbesondere Ausbau der Wohnung im 2. Obergeschoss, Trockenlegungsarbeiten und perspektivisch Wärmedämmung.

In U-förmiger Anordnung schließen sich an das Wohnhaus ein gewerblich vermieteter, genutzter, eingeschossiger Flachbau mit ca. 179 m² Nutzfläche und eine Doppelgarage an. Auch bei diesen Baulichkeiten besteht Sanierungsbedarf.

Das ca. 2.346 m² große Grundstück ist voll erschlossen und besitzt relativ umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

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Ausstattung

- Mehrfamilienhaus, Baujahr vermutlich 1907, voll unterkellert,
teilsaniert, mit dem gewerblich genutzten Flachbau und der
Doppelgarage ergibt sich eine U-förmige Anordnung
- nach 1990 Fassade, fast alle Fenster, Dacheindeckungen,
Bäder, Sanitär, Elektrik, Türen, Böden, Heizungseinbau, ca.
2005 Heizbrenner getauscht, weiterer Anpassungs- und
Modernisierungsbedarf, zum Beispiel Ausbau
einer Rohbau-WE, Trockenlegung, perspektivisch
Wärmedämmung
- EG: zwei Wohnungen, Wfl. ca. 68 m², 3 Zimmer, frei und ca.
61 m², 2- Zimmer, vermietet, Nettomiete 244 € p. a.
- 1. OG: 4-Zimmer-WE, ca. 129 m², leerstehend
- 2. OG: eine 2-Zimmer-WE, vermietet, Wfl. ca. 48 m²,
Nettomiete 196 € p. m., eine Einheit im Rohbauzustand, Wfl.
ca. 84 m²
- DG: eine Einraumwohnung, Wfl. ca. 20 m², leerstehend sowie
eine ehemals als Wohnung genutzte Einheit, ca. 28 m²
- Flachbau Bj. vermutlich 1907, mit eigener Heizanlage und
späterem Anbauten um 1940, gewerblich genutzt, ca.
17,5 m² Büro und ca.161,5 m², Lager, vermietet, ca. 375,50 €
- große Doppelgarage
- voll erschlossenes Grundstück, ca. 2.346 m² groß, mit
Rasenflächen und reichlich befestigten Flächen zum Abstellen
von Fahrzeugen

Sonstige Angaben

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