Zwangsversteigerung - Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, nicht unterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (zzgl. Alkoven) sucht neue Eigentümer/Innen. Das Haus wurde 1998 auf einem Beton-Streifenfundament in Holzbauweise errichtet. Das Haus bietet - mit ca. 214 m² Wohnfläche (ca. 252 m² BGF) - für verschiedene Familienkonstellationen den perfekten Grundriss.

In den letzten Jahren hat das Haus leider etwas an Glanz verloren. Bei einem Kauf sollten die Modernisierungskosten in weitreichender Höhe einkalkuliert werden, da das Haus in den letzten Jahren leider keine Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten durchlebt hat. Beispielsweise ist die Gastherme defekt. Überwintert wurde mit Ölradiatoren.

Das Grundstück liegt im Außenbereich (§35 BauGB), das Baulastenverzeichnis ist leer. Es liegt bereits Strom und Wasser an. Die Abwasserversorgung erfolgt ortsüblich über zwei Ausfahrgruben mit jeweils 5 m² Fassungsvermögen. Der Gastank steht auf dem Grundstück.

Das Grundstück hat eine tolle Größe. Die ca. 1.901 m² bieten Platz für fast alle Gartenträume und Baumarktprojekte.

Der Termin für die Versteigerung wurde für den 03.06.2025 festgesetzt.

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Ausstattung

Ein gedanklicher Rundgang:

Die in die Jahre gekommene Holzterrasse mit perfekter Südausrichtung führt zur Eingangstür. Der Eingangsbereich ist sehr hell und freundlich. Die deckenhohe Fensterfront und ein gegenüberliegender Kamin lassen erahnen wie gemütlich man sich dieses Zuhause gestalten könnte. Die Küche liegt im Herzen des Hauses. Eine Terrassentür führt von dort in den Garten. Die Zimmer im Erdgeschoss könnten als Home-Office-Möglichkeit genutzt werden. Ein begehbarerer Kleiderschrank führt in weitere Räume. Ein Badezimmer (mit Badewanne) rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss sind viele weitere lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume. Auch hier befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne.

Allgemeines:
- Grundstück ist quadratisch geschnitten (43 m x 45 m)
- Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Gas (Gastank auf dem Grdst.)
- Fertigteilgarage (ca. 65 m²), ebenfalls Holzkonstruktion, Flachdach mit Dachpappe (auch hier müsste modernisiert werden)
- Satteldächer mit verschiedenen Dachneigungen (mit Dachpappe)
- Treppen aus Holz
- Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Stabparkett und Fliesen
- Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- zwei Badezimmer mit jeweils einer Badewanne
- defekte Zentralheizung (Gastherme)
- Kamin im Bereich des Erkers
- Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

Objektbeschreibung / Lage lt. Angabe des Sachverständigen