Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.400 m².
Die Immobilie verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 260 m² und ist in zwei Bereiche ( links Gewerbeeinheit und rechts Wohneinheit) aufgeteilt.
Es gibt eine große Wohneinheit mit 4 Zimmern, einer geräumigen lichtdurchfluteten Küche, einem großen Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem Gäste-WC sowie einer überdachten Terrasse. Auf der Terrasse können Sie schöne gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Des Weiteren gibt es einen unterkellerten Bereich der als Lagerfläche genutzt werden kann.
Der andere Bereich wird der Zeit als gewerbliche Einheit genutzt und kann ganz nach Ihren Wünschen zu Wohnzwecken umgebaut werden. Hier steht Ihnen ebenfalls eine große Terrasse zur Verfügung.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei voll erschlossene und ausgestattete Mobilheime. Diese können zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders interessant, sei als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit mehreren Einnahmequellen.

PS: Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie, wenn Sie unser Lang-Exposé anfordern.

Freundliche Grüße

Viola Kowalewski - Ihre Immobilienmaklerin der Sparkasse

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Mobilheime

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert.
In der Wohneinheit wurde die Dachpappe um 1992 erneuert und das Dach mit Styropor gedämmt. Im Jahr 1994 hat man isolierverglaste Fenster verbaut und die manuellen Rollläden wurden im Jahr 2001 nachgerüstet. Das geflieste Badezimmer mit Wanne und Dusche hat man um 2001 erneuert.
Ebenso wurde im Jahr 2001 eine Gaszentralheizung verbaut und um 2004 hat man die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht.
Die Fußböden sind mit Fliesen und Teppichen ausgestattet.
In der Gewerbeeinheit wurden im Jahr 1992 die Fußböden mit Fliesen, Laminat und Terrazzo ausgestattet.
Die Sanitäreinrichtungen wurden ebenfalls um 1992 erneuert, ein Gasdurchlauferhitzer mit Warmwasserspeicher eingebaut und die Elektrik bereits auf Kupfer erneuert. Im Jahr 2000 wurde eine Alarmanlage installiert.
Die Fassade wurde 2013 erneuert.

Das Highlight sind hier die beiden Mobilheime mit einer komfortablen Ausstattung. Sie haben eine kleine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung.