Stadthaus mit Potential!

Objektbeschreibung

Für die junge Familie: Im nördlichen Stadtbereich von Güstrow erwartet Sie dieses attraktive Wohnhaus mit Vollkeller und Anbau.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, Essbereich und offener Küche. Die Einbauküche kann sehr gerne verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zur schönen Terrasse und zum Grundstück.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und einen Wirtschaftsraum vor.
Das Dachgeschoss bietet ebenso zwei Zimmer, einen größeren Durchgangsraum und ein modernes Duschbad.
Komfortable Abstellflächen sowie den Heizungsraum inkl. Öltanklager erwarten Sie im Kellerbereich.
Das Wohnhaus wurde 1998 und nach 2019 umfangreich modernisiert. Zu den letzten Modernisierungen/Erneuerungen gehören Dacheindeckung, gartenseitige Dachentwässerung, Schornsteinkopf, Fassadenanstrich, Haus- und Terrassentür sowie Austausch zweier Fenster (3-fach-Verglasung), komplette Erneuerung des Duschbades, Kellertrockenlegung mit Erneuerung der Horizontalsperre, Dämmung der Kellerdecke, Erneuerung der Kelleraußentreppe sowie Erneuerung der medialen Zuleitungen. Die Sockelverkleidung (Riemchen sind vorhanden) und die Kellerinnentreppe sind noch herzustellen.
Für Hobby und Handwerk stehen großzügige Flächen im Wohnhausanbau und im Holzgartenhaus bereit.
Der seitliche Grundstückszugang kann für Fahrräder, Mülltonnen u.ä. genutzt werden, als Zufahrt ist er zu schmal.

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Ausstattung

Außenwände:
• Massivbauweise, Wärmedämmung, verputzt
Innenwände:
• massiv
Keller- und Geschossdecke:
• Holzbalkendecken
Dachform:
• Pultdach
Dacheindeckung:
• Bitumenschweißbahn (2019)
Fenster:
• Kunststofffenster (1998)
• 2 neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (Flur und Duschbad)
Haustür:
• Aluminiumtür (Einbau 2019)
Nebeneingangstür:
• Kunststofftür mit Glasausschnitt (Einbau 2019)
Heizung:
• Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung
• Fabrikat: Buderus, Einbau 1998
Elektrik:
• Kupferleitungen
Innentüren:
• ältere Türen mit Anstrich
Fußböden:
• Laminat, Holzdielen, Teppichboden, PVC-Belag, Fliesen
Sanitär im Obergeschoss:
• Eckbadewanne, Waschbecken, WC
Sanitär im Dachgeschoss:
• Dusche, Waschbecken, WC (Modernisierung 2024)
Geschosstreppe:
• Holztreppe
Deckenhöhe im Erdgeschoss:
• ca. 2,75 m
Deckenhöhe im Obergeschoss:
• zwischen ca. 2,56 und ca. 2,89 m
Deckenhöhe im Dachgeschoss:
• zwischen ca. 2,40 m und ca. 2,79 m

Sonstiges: Hinter dem Grundstück wurde von den jetzigen Eigentümern eine Grundstücksfläche von ca. 70 m² gepachtet. Der jährliche Pachtzins beträgt ca. 56,79 EUR. Die Fläche befindet sich im Eigentum der Stadt Güstrow.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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