Wohntraum im naturnahen Grün... vom Architekten baubiologisch konzipiertes Haus mit herrlichem Garten inklusive Schwimmteich!

Objektbeschreibung

Charme und Wärme, die nur das Leben in einem Holzhaus bietet - ökologisch, langlebig, energieeffizient - im Jahr 2004 mit hoher Qualität erbaut und mit vielen Extras ausgestattet, u.a. Einbauküche, Sauna, Kaminofen

Erleben Sie das behagliche Wohngefühl eines Holzhauses!

Vom Architekten baubiologisch konzipiertes Energiesparhaus (nach dem KfW 40 Standard errichtet) mit Carport, ausgebautem Nebengebäude, Sonnenterrasse und aufwändig angelegter Gartenanlage mit viel Privatsphäre durch gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Erleben Sie den wahren Charme und die Wärme, die nur das Leben in einem aus Holz gefertigten Haus bieten kann. Es ist ein ultimatives Wohngefühl, das die natürliche Schönheit des Holzes mit den Vorzügen moderner Wohnstandards vereint. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre und das ausgeglichene Raumklima des Hauses – besonders bei hohen Außentemperaturen im Sommer.

Hoher Wohnkomfort mit vielen Extras - die Besonderheiten der Immobilie:
* wohngesunde, solide Ökobauweise (Baubeginn Sommer 2003/Fertigstellung Sommer 2004; Keller in Massivbauweise; Außen- und Innenwände der Wohngeschosse aus Holzrahmenwänden mit Cellulosedämmung und Holzschalung - im Innenbereich verputzt, Holzbalkendecke zum Dachgeschoss mit überdurchschnittlichen Raumhöhen von ca. 2,70m bis ca. 2,90m, Pfettendachstuhl/Satteldach mit Tonziegeleindeckung und tlw. begrüntes Dach, Sichtgebälk mit Aufdachdämmung, Gauben- und Giebelfenster)
* gesundes Raumklima mit ökozertifizierten Bauteilen und kontrollierte Lüftungsanlage, z.B. Lehmputzwände im gesamten Wohnbereich, Fußböden (außer Bäder) Holzdielen geölt bzw. geseift (ökozertifiziert), Holzfenster und -türen, tlw. Glastüren uvm.
* Außenmaße des Wohnhauses: ca. 7,80m x 11,55m + 4,40m x 11,55 (nur EG) ; umbauter Raum 804m³ (Haus)
* wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre: Kaminofen im Wohnbereich
* Hausstaubsaugeranlage (im Keller installiert)
* Wäscheabwurf aus zwei Stockwerken in den Keller
* Stromabschirmung in Schlafräumen
* begrünte Dachflächen über 3 Räume
* Carport mit Nebengebäude für Fahrräder, Rasenmäher usw.
* vielseitige nutzbares Nebengebäude, u.a. mit Wasser- und Strom- und zwei Starkstromanschlüssen (zweigeteilter Raum mit Küchenschränken und Keramik-Waschbecken, Bodenfliesen mit Wasserabfluss, Fenster und Beheizungsmöglichkeit, SAT-Anschluss für TV)
* Ihr Rückzugsort mit viel Privatsphäre... der völlig eingegrünte und aufwändig angelegte Garten mit Obstbäumen, Kräutergarten, Wiesenflächen, Büschen und Hecken, überdachte Terrasse mit neuer, elektrischer Markise
* Öko-Schwimmteich angelegt mit Schilf und Seerosen
* Wasser- und Stromanschluss im Gartenbereich verlegt
* Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000l (für WC-Spülungen, Waschmaschine, Gartenbewässerung)

Das überzeugende Raumangebot der Immobilie im Erdgeschoss
- offen zum Wohn/Essbereich gestaltete Küche mit Kochinsel (E-Herd + Gaskochstelle, Marmorarbeitsplatte) und Zugang zur Terrasse/Garten
- von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum
- praktische Speisekammer
- Wohnzimmer
- 3 Zimmer - alle mit Zugang zum Garten + Flur mit eigenem Duschbad/WC
- Gäste-WC im Flur
- wettergeschützter Eingangsbereich/Windfang

gemütliche, stillvolle Räume im Dachgeschoss - offen bis zum Dachfirst und mit Sichtgebälk:
- Schlafzimmer mit zwei getrennten Ankleidebereiche
- großes, helles Studiozimmer mit Südostbalkon und möglichem Kaminanschluss
- Bad mit Dusche, Holzbadewanne und WC

Räume im Keller:
- gefliester Saunaraum mit Tageslicht durch Fenster
- Technikraum mit Regalen
- gefliester Raum für Waschmaschine/Trockner + Wäscheabwurfstation, Dusche, großes Waschbecken (Außentüre zum Garten)
- Abstellraum mit Regalen mit Fenster
- Naturkeller mit rotem Backsteinboden

Fenster:
Holzfenster mit Wärmeschutzglas.

Heizung/Warmwasser:
- der Anschluss an das örtliche Wärmenetz garantiert eine bequeme und sichere Beheizung des Hauses; die Wärmeerzeugung erfolgt aus nachwachsenden Rohstoffen/Biomasse.
- Lüftungsanlage.
- Holzkaminofen im Küchen/Wohnbereich.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

-
- Sat-TV
- Garage
- Nebengebäude