Außenansicht
Außenansicht
Ausblick
Garten
Küche OG
Kinderzimmer OG
Bad OG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Bad DG
Web-Expose Anforderung
gepflegtes 3-Familienhaus in Langweid
86462 Langweid a. Lech
- 790.000 €
- Kaufpreis
- 258,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 10
- Zimmer
- 652,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
790.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.062,02 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Verfügbar ab
vermietet
vermietbare Fläche
258,00 m²
Grundstücksgröße
652,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8559497
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/010152
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Charmantes Drei-Familienhaus mit solider Rendite – Gepflegt, modernisiert und vollständig vermietet!
Dieses großzügige und gepflegte Drei-Familienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem 652 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² bietet das Objekt drei separate Wohnungen – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.
Die Wohnflächen verteilen sich auf:
Erdgeschoss: ca. 96 m²
Obergeschoss: ca. 96 m²
Dachgeschoss: ca. 66 m² (Dachausbau 1990)
Insgesamt umfasst das Haus zehn Zimmer. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die großzügigen Fenster (Kunststoff, vorwiegend aus 2020) sorgen für helle, freundliche Räume. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Parkett, Fliesen und Vinyl, welche sich sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild einfügen.
Beheizt wird das Objekt über eine moderne Infrarot-und Elektroheizung aus dem Jahr 2021/2022 – eine effiziente und wartungsarme Heizlösung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Balkon bieten sonnige Rückzugsorte mit schönem Ausblick ins Grüne.
Zudem stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight: Die Fassade wurde 2024 umfassend erneuert und verleiht dem Gebäude einen modernen, frischen Charakter.
Alle drei Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet, die Mieter möchten auch künftig im Objekt verbleiben – eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen. Die aktuellen monatlichen Kaltmieten betragen:
Erdgeschoss: 1.060 €
Obergeschoss: 960 €
Dachgeschoss: 640 €
Gesamteinnahmen: 2.660 € / Monat
Dieses Objekt verbindet eine Mietrendite in Höhe von ca. 4% mit einer modernen Ausstattung und bietet gleichzeitig Potenzial für langfristige Wertsteigerung.
Lagebeschreibung
Langweid am Lech ist eine Gemeinde mit mehr als 8.000 Einwohner zwischen Augsburg und Donauwörth im nördlichen Landkreis Augsburg. Langweid befindet sich verkehrsgünstig gelegen an der B2 ( 15 Minuten nach Augsburg, 7 Minuten zum Autobahnkreuz Augsburg-West) und bietet eine Bus-und Zuganbindung. Züge verkehren direkt nach München (ca. 70 Minuten) oder Donauwörth (ca. 25 Minuten). Kindergärten, Schulen, Ärzte undeine Apotheke, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Langweid bietet eine erholsame und ruhige Umgebung. Im Sommer kann sowohl im naheliegenden Badesee (5 Minuten zu Fuß), sowie im Lech gebadet werden. Für die kältere Jahreszeit gibt es darüberhinaus ein Hallenbad.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Maximilian Klotz
Halderstr. 9
86150 Augsburg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Langweid a. Lech auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.04.2025 aktualisiert.
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