Dietenhofen – Unikat!! Charmante Finca mitten in Franken - Einfamilienhaus mit Urlaubsflair

Objektbeschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit, ein charmantes Unikat im authentischen spanischen Finca-Stil zu erwerben.
Mit Betreten dieser Liegenschaft tauchen Sie sofort in eine eigene mediterrane Mikrowelt ein und es stellen sich sofort Genussmomente der Erholung und ein Urlaubsfeeling ein.

Das freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem hanglagigen Grundstück mit 772 m². Ein direkter Nachbar befindet sich nur an der Ostseite. Im Süden, Westen und Norden wird das Grundstück von öffentlichen Straßen umgeben.

Das Wohnhaus in seinem jetzigen, charmanten Erscheinungsbild im Finca-Stil ist entstanden durch Erweiterung eines Bestandsgebäudes durch Anbau und zusätzlich durch Aufstockung.

Das Bestandsgebäude ist ein Siedlungshaus, das ca. 1960 erbaut wurde. Die Erweiterung des Bestandsgebäudes durch Aufstockung und durch Anbauten samt umfassender Modernisierungsmaßnahmen erfolgte 2009-2010. Die Umbaumaßnahmen wurden durch die jetzigen Eigentümer geplant und ausgeführt.
Bei den Umbaumaßnahmen blieben die Grundmauern des in Massivbauweise (Mauersteine) errichteten Siedlungshauses weitgehend erhalten. Die Aufstockung und auch die Anbauten erfolgten ebenso in Massivbauweise, die Aufstockung mit Mauersteinen, die Anbauten mit Ytong Steinen.
Das neue Dach des Stammhauses wurde als Satteldach mit Aufdachdämmung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion konzipiert. Die Dächer des Anbaus Nord und der Doppelgarage sind als Pultdach ausgeführt.

Die große Westterrasse und der aufgeständerte Balkon an der Ostseite wurden mit Vordächern ausgestattet und bieten daher hervorragenden Wetterschutz.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss, im Obergeschoss und ausgebauten Spitzboden ca. 197 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Garagengebäude ist als Doppelgarage ausgeführt und wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet. Das Garagengebäude wurde durch einen Aufbau teilweise zweigeschossig ausgeführt. Der Garagenaufbau ist von der Innenhofseite erreichbar und wird als Abstellraum genutzt.
Der Abstellraum verfügt über Anschlüsse für Strom und Wasser und ist zudem beheizt. Die Anschlüsse für Abwasser sind vorhanden und müssen noch final angeschlossen werden.

Der Zustand des Wohnhauses und der Außenanlagen ist sehr gepflegt. Das Haus verfügt über einen zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattungsstandard. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt.

Impressionen hinsichtlich des mediterranen Ambientes und der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

Erdgeschoss - bestehend aus Stammhaus sowie Anbau Ost und Anbau Nord:
- Hauseingang – Anbau Ost
- Gästetoilette – Anbau Ost
- Wohnungsflur mit Treppenhaus - Stammhaus
- Küche, mit Zugang zu Wohnzimmer, Esszimmer und Westterrasse - Stammhaus
- Wohnzimmer mit Zugang in den Garten - Stammhaus
- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse - Anbau Nord
- großes Tageslichtbad (Wanne, bodentiefe Dusche, Doppelwaschtisch und WC) - Anbau Nord
- große, überdachte Gartenterrasse mit Westausrichtung, Erweiterung durch Holzterrasse

Obergeschoss - Stammhaus und Anbau Ost und Anbau Nord:
- Wohnungsflur mit Treppenhaus - Stammhaus
- Galeriezimmer mit Treppen in den ausgebauten Spitzboden, aktuell Schlafzimmer - Stammhaus
- Zimmer, aktuell Ankleidezimmer - Stammhaus
- Zimmer, aktuell Arbeitszimmer - Stammhaus
- Zimmer, aktuell Gästezimmer - Anbau Nord
- Toilette mit Waschbecken - Anbau Nord
- Terrasse Obergeschoss - Anbau Nord
- überdachter Balkon - Anbau Ost

Dachgeschoss - ausgebauter Spitzboden - nur Stammhaus:
- Luftraum über Galeriezimmer
- Zimmer, aktuell Gästezimmer
- Abstellraum

Kellergeschoss - Unterkellerung nur Stammhaus:
- Treppenhaus
- Kellerdiele/Flur
- Heizungsraum mit Heizöltank und Brenner
- Waschküche
- Kellerraum

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Ausstattung

- Das gesamte Anwesen ist mit viel Liebe zum Detail im spanischen Finca-Stil ausgeführt und ausgestattet
- Die Eigentümer haben nur ausgewählte, hochwertige und authentische Materialien verwendet, um das besondere, mediterrane Ambiente zum Ausdruck zu bringen
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit einer Öl-Zentralheizung, Hersteller Viessmann aus dem Jahr 1994
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Dach mit Aufdachdämmung, Dachstuhl von innen sichtbar
- Kaminöfen im Anbau Nord – Esszimmer/ Erdgeschoss und Zimmer/Obergeschoss
- offener Kamin mit großer Glasscheibe im Wohnzimmer
- Im Jahr 2009 durchgreifend modernisiert, umgebaut und erweitert
- Das Bestandsgebäude wurde komplett neu isoliert
- Alle Bauvorhaben sowie die Neuinstallationen der Haustechnik (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) sind umfangreich dokumentiert. Die Fotos können dem Käufer zur Verfügung gestellt werden
- Geräteschuppen aus Holz im nord-östlichen Grundstücksbereich
- Parkplatzfläche für Wohnwagen/Wohnmobil/Anhänger an der nord-östlichen Grundstücksgrenze
- Die terrassierte Gartengestaltung ist sehr aufwendig mit Natursteinen gestaltet und angelegt
- viele verschiedene, nicht einsehbare Bereiche im Außenbereich laden zum Verweilen ein

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Das Haus wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt.
Das Haus wird bei Verkauf frei. Ein sofortiger Selbstbezug ist daher nach Kauf kurzfristig möglich.

Sonstige Angaben

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.