Ruhe und Natur - Wohnhaus am Ortsrand im beschaulichen Dorf Weidenbach

Objektbeschreibung

Idylle, Ruhe und die wunderbare Natur der schönen Vulkaneifel - so lässt sich die wundervolle Lage des modernisierungsbedürftigen Einfamilienhauses treffend beschreiben. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 und die direkt angebaute Doppelgarage im Jahr 1982 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 142,48 m² und verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Des weiteren ist das Gebäude vollständig unterkellert und das Dachgeschoss ist als Speicher- und Abstellfläche nutzbar.

Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 73,00 m²:
Küche (12,75 m² ), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (19,08 m²) , Flur (9,77 m²), Bad mit Wanne und WC (5,43 m²) und 2 Schlafzimmer (15,16 m² und 13,07 m²);
Raumaufteilung Obergeschoss ca. 69,48 m²:
Wohnküche (11,55 m²), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (17,63 m²) , Bad mit Wanne und WC (5,43 m²), Flur und Spind (8,88 m²) sowie 2 Schlafzimmer (13,87 m² und 14,27 m²).
In den vorgenannten Flächen wurden bereits jeweils 3 % für den Innenputz in Abzug gebracht.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume, incl. Heizungsraum und Ölbevorratung. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert, die Kunststofftanks (6 x 800 Liter) zur Ölbevorratung wurden 2024 eingebaut.

Das über eine Zugtreppe erreichbare Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wurde bislang ebenfalls als Speicher- bzw. Abstellraum genutzt.

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Ausstattung

Wie bereits erwähnt, wurde das Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet, die Zwischendecken wurden in Stahlbetonbauweise errichtet, die oberste Geschossdecke besteht aus einer Holzbalkenlage.

Die Dacheindeckung wurde mit Betondachsteinen ausgeführt, die Außenfassade ist verputzt und die von den Wohnzimmern im EG und im OG aus begehbaren Balkone sind mit Spaltklinkerplatten befestigt.

Weitere Ausstattungsdetails:

- Fenster:
Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1972, die Doppelverglasungen wurden teilweise im Jahr 2001 erneuert. Alle Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet, die jedoch zum Teil defekt sind. Die Haustüren sind mit Doppelverglasung ausgestattet und wurden ca. 1995 erneuert.

- Elektrische Anlage:
Die Installationen stammen ebenfalls aus dem Jahr 1972

- Sanitäre Anlagen:
Auf jeder Wohnetage befindet sich ein Badezimmer mit WC und Badewanne, die bislang nicht modernisiert wurden.

- Bodenbeläge:
In den beiden Wohnzimmern befindet sich Parkettfußboden. Die übrigen Räume sind mit PVC oder Linoleum ausgestattet. Während die Bäder gefliest sind, befindet sich im Flur ein Marmorbelag.

Die geräumige Doppelgarage (Baujahr 1982) wurde ebenfalls in massiver Bauweise errichtet, eine Zwischenwand wurde nicht eingezogen. Die Zufahrt erfolgt über zwei Schwingtore. Das Satteldach ist ebenfalls mit Betondachsteinen eingedeckt.

Das fast ebenerdige und flache Grundstück liegt in wundervoller Ortsrandlage und bietet einen wundervollen Blick über den Ort. Die einfach gestaltete Außenanlage besteht aus einer mit Betonsteinpflaster befestigten Zufahrt zur Doppelgarage und zum Hauseingangsbereich. Die restliche Grundstückfläche ist mit einer Rasenfläche begrünt und mit Hecken und Sträuchern bewachsen. Vom Flur im Erdgeschoss des Wohnhauses gelangt man direkt auf das Grundstück.

Wie Sie gewiss aus vorstehender Beschreibung erkennen können, handelt es sich bei unserem Immobilienangebot um ein Objekt, welches enormes Potenzial bietet. Für Familien mit handwerklichem Geschick bietet sich hier eine seltene Gelegenheit ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Wohnraum und Grundstücksfläche zu schaffen.

Aber auch als Ferien- oder Wochenendhaus ist eine zukünftige Nutzung durchaus vorstellbar. Entfliehen Sie der Hektik und dem Lärm der Großstadt und genießen Sie in Zukunft die Vorzüge und die Ruhe dieser wunderschönen Region.

Sollten Sie sich angesprochen fühlen, weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, so bitten wir um Kontaktaufnahme. Wir freuen uns über Ihre Nachricht.

Die Immobilie wird n i c h t zur Vermietung und auch n i c h t zum Mietkauf angeboten. Entsprechende Anfragen bleiben unbeantwortet.

Das Objekt ist bereits geräumt und wird seit wenigen Wochen nicht mehr bewohnt. Somit ist eine zeitnahe Übergabe möglich.