Teilsaniertes 3-Familienhaus mit drei Garagen, Dachterrasse + Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses interessante Mehrfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Scheer, unweit der malerischen Donau und eines einladenden Parks.
Es beherbergt drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die viel Raum für individuelles Wohnen bieten.

Über einen separaten Eingang gelangt man in die 106 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Sie überzeugt mit einem gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer, drei hellen Zimmern sowie einem voll ausgestatteten Bad und einer Küche mit Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein zweiter Hauszugang führt zu zwei weiteren Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 97 m² und bietet neben drei Zimmern und einem Bad ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie eine beeindruckende 36 m² große Südterrasse, die einen weiten Blick ermöglicht.

Im Dachgeschoss befindet sich die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Fläche von 85 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Neben den vier Zimmern sind hier ein Schwedenofen, eine Küche, ein Bad sowie ein nah gelegener Balkon vorhanden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die stilvolle Galerie im Dachspitz.

Das Haus wird über sparsame Elektro-Schamott-Heizungen beheizt, was eine unkomplizierte Abrechnung ermöglicht; die Mieter zahlen direkt an den Versorger.

Im Jahr 2006 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: neue Fenster, Elektrik, Wasserleitungen sowie sanitäre Einrichtungen und Bodenbeläge. Auch die Heizungen und die zwei Schwedenöfen wurden erneuert.

Eine zusätzliche Besonderheit ist das separate Nebengebäude, das drei Garagen sowie drei praktische Abstellräume bereit hält.

Insgesamt stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, da alle Wohnungen gut vermietet sind.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Schwedenöfen
- Terrasse
- Dachterrasse
- separates Garagengebäude mit Abstellräumen

Sonstige Angaben

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Hinweise:
Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.