15 Minuten von Montabaur- Hideaway im Westerwald!

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Objekt liegt in traumhafter Lage, auf einem sonnenverwöhnten Grundstück direkt am Waldrand - ein Ort, an dem die Seele aufatmet und die Zeit stillzustehen scheint. Wer hier ankommt, spürt sofort die Magie dieses einzigartigen Anwesens.

Der ursprünglich 1650 erbaute Bauernhof wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert und bietet Ihnen heute ein exklusives Wohnambiente mit einzigartigem Charme. Die perfekte Harmonie aus Geschichte, Natur und Eleganz macht dieses Anwesen zu einem besonderen Juwel.

Das großzügige Einfamilienhaus mit 165 qm Wohnfläche (incl. Spitzboden) erstreckt sich über drei Etagen und kombiniert hochwertige aufgearbeitete historische Elemente mit modernen Materialien und Nutzungsmöglichkeiten. Jeder Winkel erzählt dabei eine eigene Geschichte, jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort zu bieten.

Die großzügige Scheune ist in einem absoluten Topzustand und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell dient sie als Lagerraum, Garage für den Traktor, Handwerksbereich und Heuboden. und hält enormes Potenzial für eine kreative Nutzung bereit. Ob als Atelier, Eventlocation oder zusätzlicher Wohnraum. Auch eine Umnutzung zum Wohnen ist ebenfalls denkbar.

Die rund 12.000 qm großen Flächen um das Objekt bieten Ihnen nicht nur Ruhe, sondern auch ideale Bedingungen für Tierhaltung. Ein neu errichteter Pferdeunterstand sowie weitläufige Weideflächen machen dieses Anwesen besonders attraktiv für Pferdeliebhaber. Hier können Sie Ihre Tiere in natürlicher Umgebung halten und gleichzeitig die Vorzüge des stilvollen Landlebens genießen.

Dieses Anwesen ist ein Ort, der Geschichten erzählt - Geschichten von vergangenen Jahrhunderten, handwerklicher Kunstfertigkeit und einer behutsamen Sanierung, die den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort geschaffen hat. Dazu gehört z.B. die mit viel Liebe zum Detail freigelegten Bruchsteinwände, die den Räumen einen einzigartigen Charme und eine natürliche Wärme verleihen. Die behagliche Atmosphäre zieht sich dabei nahtlos durch das durchdachte Konzept. Das liebevoll erhaltene Fachwerk wurde an zahlreichen Stellen z.B. in Kombination mit modernen Glasflächen stilvoll hervorgehoben und verleiht dem Objekt eine ganz besondere individuelle Note.

Die handwerkliche Sorgfalt zeigt sich auch in weiteren Details. Alte Holzbalken und Bretter wurden nicht nur bewahrt, sondern auch geschickt in die Gestaltung integriert. Sie dienen nicht nur als architektonische Highlights, sondern wurden auch für maßgefertigte Möbelstücke z.B. im Bad genutzt. Besonders eindrucksvoll sind die individuell gefertigten Waschtische mit massiven Aufsatzwaschbecken, die sich harmonisch ins Gesamtkonzept einfügen.

Auch in Sachen Nachhaltigkeit wurde mit Weitblick geplant. Eine moderne Pelletheizung mit Warmwasserspeicher und Solarunterstützung sorgen für eine umweltfreundliche, effiziente Wärmeversorgung und versorgt die Fußbodenheizung. Die massiven Steinwände untersützen das ohnehin angenehme Raumklima, das zu jeder Jahreszeit für Wohlbefinden sorgt.

Der Rückzugsort , der Ruhe und Entspannung schenkt, wird durch ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und einen kleinen Wellnessbereich mit behaglicher Sauna im Unterschoss ergänzt. Ein Ort, an dem Körper und Geist rundum zur Ruhe kommen können.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist eine Symbiose aus Geschichte, Natur und Komfort, die in jeder Ecke spürbar wird. Wer hier lebt, genießt nicht nur die Schönheit der Umgebung, sondern auch das besondere Gefühl, in einem Haus zu wohnen, das mit Liebe und Respekt vor einer seiner Geschichte zum neuen Leben erweckt wurde.

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Ort im Westerwald, der Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet: Naturidylle und gute Infrastruktur. Die Nähe zu Montabaur (15 min.) und der A3 ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren, während Sie zu Hause das Landleben in seiner schönsten Form genießen können.

Ob als Familienidyll, exklusiver Landsitz oder Pferdehof oder als Ferienhaus - dieses Anwesen bietet Ihnen Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Die Immobilie umfasst folgende Ausstattungen:

- neue Pelletheizung
- Solarthermie + großer Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Kaltbecken
- kleiner Keller mit wunderbaren Klima
- hochwertige Fenster
- Gäste-WC
- zwei schöne Kamine
- offene Küche mit Insel
- ca. 300 qm große Scheune im sehr guten Zustand (neuer Dachstuhl etc.)
- Waldgrundstück
- großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk-in Dusche
- Pferdestall mit Longierplatz direkt am Haus
- traumhaftes Ausreitgelände
- schöner Gartenteich
- Obstbaumwiese und Biotop
- Bauerngarten
- u.v.m.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

ca. 2000: Dach, Scheunenböden, Fenster erneuert
ca. 2008: Elektrik, Strom und Wasserleitungen, Fußbodenheizung, Fenster Schlafzimmer, Kamin Küche und Haustür neu gemacht
ca. 2008: Fenster Garage, Kamin Wohnzimmer , Lehm verputzte Wandheizung im Dachgeschoss und Ausbau, Pferdestall erneuert.
ca. 2012: der komplette Innen und Außenputz am Haus und in der Scheune
ca. 2014: Sauna und die Schiebetür im Esszimmer
ca. 2020: die neue Küche
ca. 2021: neue Pellets Heizung, Solar und das hängende Hühnerhaus
ca. 2022: Pferdestall und Longierplatz und Abstellfläche hinter der Scheune
ca. 2022: Fachwerk gezimmerte Bienenhütte.