Großes Anwesen mit viel Fläche – für wenig Geld!

Objektbeschreibung

Dieses in ca. 1963 umfangreich sanierte Anwesen wurde damals als Mehrgenerationenhaus konzipiert und in den späteren Jahren in zwei Doppelhaushälften geteilt.
Zum Verkauf steht die rechte Doppelhaushälfte, welche über eine Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² und insgesamt 9 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WCs und reichlich Abstellfläche verfügt.

Die Aufteilung der insgesamt drei Stockwerke gliedert sich wie folgt:
Das Erdgeschoss (ca. 88m²), welches jahrelang als Arztpraxis diente, verfügt über folgende Räumlichkeiten: den Haupteingang mit angrenzendem Flur, drei individuell nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC sowie das ehemalige Labor – heute Heizraum/ Waschküche mit sporadischer Dusche und Waschbecken (Wasseranschlüsse für einen evtl. Umbau somit bereits vorhanden).
Im 1. Obergeschoss auf ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich die Küche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer, wovon eines Zugang auf den nach Norden ausgerichteten Balkon bietet.
Das 2. Obergeschoss wurde mit dem gleichen Grundriss versehen wie das Darunterliegende. Einziger Unterschied: anstelle einer Küche befindet sich hier das Badezimmer mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Folgen Sie dem geräumigen Treppenhaus weiter, so gelangen Sie in das nicht ausgebaute, aber mit grenzenlos Platz und Potential versehene Dachgeschoss und den Dachspitz.
Im Natursteinkeller sind die Heizöltanks untergebracht und weitreichender Platz für diverse Vorräte gegeben.

Über den Hinterausgang (Süden) im Erdgeschoss erreichen Sie das ca. 2.075 m² große Grundstück, worauf sich eine Remise, ein Gartenhaus und ein Gewächshaus befindet. Die äußerst geräumige Remise bietet weitreichenden Platz zur Unterbringung von PKWs und weiterem Fuhrpark, Werkstätten sowie sämtliche Abstellmöglichkeiten oder diverse Möglichkeiten zur Umnutzung der einzelnen Räumlichkeiten. Unterstellmöglichkeiten für Tiere sind ebenfalls gegeben.
Die Wiese mit Garten- und Gewächshaus lädt zum Grillen und Verweilen mit der Familie und Freunden ein.

Das angrenzende Grundstück mit seiner ca. 5.052 m² Grünfläche kann optional miterworben werden. Sie bietet vielfältige, je nach den individuellen Bedürfnissen, diverse Möglichkeiten wie bspw. Nutzung als Schaf- oder Ziegenweide, Pferdekoppel, Verpachtung an einen Landwirt und den damit generierenden Pachterlösen, zum Spielen für die Kinder oder zum Verweilen in der Natur. Im Falle der Tierhaltung bietet sich die Unterstellmöglichkeit in der Remise perfekt an.

Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl an individuellen Nutzungsmöglichkeiten:
- ausreichend Platz im und ums Haus für eine Großfamilie
- Mehrgenerationenwohnen
- Vermietung des Erdgeschosses (bspw. Nutzung wie bislang als (Arzt-) Praxis, alternativ als Büroräume oder optional als Wohnraum, etc.) um Mieteinnahmen zu generieren und Nutzung der oberen beiden Stockwerke für den Eigenbedarf oder ebenfalls zur Fremdvermietung (Kapitalanleger)
- Die Remise bietet ausreichend Platz für bspw. Handwerker oder Tierliebhaber (in diesem Fall bietet sich auch das angrenzende Wiesengrundstück, wie oben bereits beschrieben, an)

Individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen sind hier keine Grenzen gesetzt!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geräumige Remise

Das gesamte Anwesen wurde mit einer Vielzahl an Fenstern versehen, was den einzelnen Räumen eine angenehme Helligkeit verschafft. Weiterhin wurde es über all die Jahre pfleglich behandelt und äußerst wertgeschätzt, was sich heute im sehr gut erhaltenem Zustand widerspiegeln lässt.

Die Elektrik wurde ca. 1963 komplett mit dreiadrigen Stromkabeln versehen. In den 1970er Jahren wurden die Fenster und das Dach erneuert, sowie die Fassade neu verputzt und gestrichen. Die Ölzentralheizung stammt aus ca. 1986.

Bemerkung: Die Sachgesamtheit steht unter Denkmalschutz, was es aber keinesfalls negativ zu bewerten gilt. DENN: nach Rücksprache mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde des Landratsamtes Breisgau-Hochschwarzwald sind diese gleichwohl daran interessiert Wohnraum zu schaffen und zu erhalten. Daher zeigt die Behörde Kooperationsbereitschaft was den Umbau und die Veränderung von denkmalgeschützten Gebäuden angeht und diesbezüglich keine generellen Einschränkungen und Verbote auferlegt. Lediglich die Einholung einer entsprechenden Genehmigung auf Grundlage von Planungsunterlagen versteht sich als obligatorisch. Als Unterstützung und um etwaige Maßnahmen für einen Käufer finanziell attraktiver zu gestalten, können nach erteilter Genehmigung bestimmte Aufwendungen steuerlich geltend gemacht werden und außerdem über das Landesamt für Denkmalpflege Zuschüsse beantragt werden.

Der Verkaufspreis liegt bei 330.000 € inkl. Einbauküche und Einbaumöbeln.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hat dieses äußerst vielseitige Anwesen Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.