Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich um 1900 erbaut, vereint historischen Charakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich in einer zentralen Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt von Neustadt an der Weinstraße und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 510 m² zahlreiche Potenziale für Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer.

Objektdetails:
- Nutz- und Nebenfläche: ca. 477,28 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 340 m²
- Grundstück: ca. 510 m²
- Baujahr: ca. 1900, Erweiterung ca. 1972

Das Anwesen verfügt über drei Wohneinheiten, die aktuell leer stehen und sofort vermietet oder selbst genutzt werden können. Die großzügige Betreiberwohnung wurde ca. 2008 umfassend renoviert und bietet als besonderes Highlight einen direkten Zugang per Aufzug, sowie eine weitläufige Dachterrasse mit herrlichem Blick auf das Haardtgebirge.

Neben dem Wohnbereich bietet das Anwesen eine geräumige Lagerhalle mit angrenzenden Nebenräumen sowie drei PKW-Stellplätze. Die Halle eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Zwecke oder als Unterstellmöglichkeit für Oldtimer, Wohnmobile oder Wohnwagen. Ein kleiner Teil der Halle ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis kann jedoch zeitnah gekündigt werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewerbehallen und Stellplätze
- Große Dachterrasse
- Garage
- Dachterrasse

Besondere Merkmale:

- Eigentümerwohnung mit Aufzug (direkter Wohnungszugang) und großer Dachterrasse
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Brennwertkessel (ca. 2000)
- Teilweise elektrische Rollläden
- Überdachter Innenhof
- Schwimmbad (aktuell überbaut)
- Teilweise unterkellert
- Die Gewerbehallen sind aufgrund Ihrer Größe und Nutzungsmöglichkeiten
besonders hervorzuheben

Das Anwesen wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, dennoch besteht insbesondere bei den Mietwohnungen Renovierungsbedarf. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Wohnimmobilie als auch für Gewerbezwecke – stellt dieses Objekt eine besondere Gelegenheit dar.

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Sonstige Angaben

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Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Torben Baum Tel. 06322/937-33808
Daniel Herrmann Tel. 06322/937-33809

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Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810