Außenansicht
Küche 1. OG Vorderhaus
Bad 1. OG Vorderhaus
Saunaraum EG Vorderhaus
Interessante Kapitalanlage-Kombination: Dreifamilienhaus und Einfamilienhaus im Paket
56329 Sankt Goar
- 269.000 €
- Kaufpreis
- 242,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 154,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
269.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1952
vermietbare Fläche
242,00 m²
Grundstücksgröße
154,00 m²
Anzahl Bäder
4
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8559159
Anbieter-Objekt-Nr.
3811
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das ursprünglich alleinstehende Wohnhaus wurde ca. 1952 gebaut und 1997 durch einen Um- bzw. Anbau ergänzt und erweitert. Die beiden Wohnhäuser sind getrennt voneinander zu nutzen, jedoch erreicht man das Hinterhaus über den Flur im Erdgeschoss des Vorderhauses.
Das Vorderhaus mit seinen drei abgeschlossenen Wohneinheiten wird derzeit teilweise für Ferienwohnungen genutzt, das Hinterhaus steht derzeit leer.
Das Vorderhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 173m², verteilt auf drei Wohneinheiten und eine zusätzliche Nutzfläche von rund 47m². Das Hinterhaus weist zusätzlich nochmals ca. 69m² Wohnfläche und ca. 38m² Nutzfläche vor.
Eine denkbare Option wäre natürlich auch eine gemischte Nutzung mit einer Vermietung des Vorderhauses und der Selbstnutzung des Hinterhauses. Aufgrund der Aufteilung und Trennung der Häuser bzw. Wohneinheiten haben Sie mehr als genug Optionen.
Die Verbrauchsstellen bei beiden Häusern sind getrennt abzulesen. Beheizt werden die Einheiten mit jeweils eigenen Gasthermen, sodass auch hier eine Abgrenzung der Verbrauchskosten einfach ist.
Die Aufteilung des Vorderhauses präsentiert sich folgend:
- Erdgeschoss mit Eingangsflur, Werkstatt, Garage, WC und Keller-/Abstellräumen
- 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche und Bad
- 2. Obergeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad
- Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Garage
- Weinkeller
Die Aufteilung des Hinterhauses präsent sich folgend:
- Erd-/Kellergeschoss mit Saunaraum und Gewölbekeller mit offenem Kamin (stillgelegt)
- Obergeschoss mit Küche und Wohnzimmer mit Kaminofen (Bestandsschutz)
- Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Bad
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Vorderhaus ca. 1952 gebaut, Hinterhaus ca. 1997 als An- bzw. Ausbau
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster aus verschiedenen Baujahren
- Vorderhaus: Satteldach mit Naturschiefer, Hinterhaus: Satteldach mit Dachsteinen
- Vorderhaus: Gas-Thermen aus ca. 2000, Hinterhaus: Gas-Therme aus 2021
- Garage mit Platz für ein Fahrzeug im Vorderhaus
Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lagebeschreibung
In St. Goar ist das ein oder andere für den täglichen Bedarf vorhanden. Familien freuen sich über den vorhandenen Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Sankt Goarshausen, Oberwesel oder Boppard mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B9 und die Autobahn A61 haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Köln, Mainz oder Frankfurt. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüberliegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Eric Minning
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
55494 Rheinböllen
Kaufpreis 333.000,00 €
55499 Riesweiler
Kaufpreis 250.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Sankt Goar auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
