Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2000 komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gelegen in zentraler Lage in Polch, überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Das Objekt umfasst eine Gewerbefläche (ehemaliges) Ladenlokal und Lagerflächen (mit ca. 85m² Nutzfläche) sowie zwei Wohneinheiten in zwei separaten Gebäuden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m².

Das Gebäude 1 hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² auf zwei Volletagen, das sich u. a. ideal auch als Ferienwohnung eignet.

Das Gebäude 2 hat - über der Gewerbefläche - im Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 91 m² sowie einen Balkon und einen Kellerraum (im Erdgeschoss). Beheizt werden die Gebäude über zwei getrennte Gasthermen.

Ein Innenhof mit zwei Stellplätzen sowie eine große Garage mit zwei bis drei Stellplätzen sorgt für komfortables Parken.

Das besondere Highlight ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende mit Wohnbedarf – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

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Ausstattung

Raumaufteilung

Gebäude 1:
• Wohnung 1 (ca. 65 m²) mit 2 Vollgeschossen
Erdgeschoss:
• Windfang als Eingangsbereich
• Wohnzimmer (= Büro 1)
• Große Wohnküche mit Essplatz, ideal für gesellige Abende
• kleiner Gewölbekeller
Obergeschoss:
• Schlafzimmer (= Büro 2) mit ausreichend Stellfläche
• Duschbad
• Doppelt verglaste Holzsprossenfenster
• Dachboden nicht ausgebaut
• Naturschieferdacheindeckung neu im Jahr 2000

Gebäude 2:
• Gewerbeeinheit im EG: ehemaliges Ladenlokal mit direktem Zugang von der Hofseite - aktuelle Nutzung: Billard-Zimmer/Werkstatt/Lagerraum (ca. 85 m²)
• Wohneinheit im OG: (ca. 91 m²) mit separatem Zugang von der Straße (und über den Hof) - seit 1.3.2025 frei verfügbar
• im Eingangsbereich (Diele) ein Gäste-WC
• im Anschluss großzügige Wohndiele (Essbereich) mit einladender Atmosphäre
• Küche im Anschluss an die Essdiele
• separater Abstellraum (in der Küche) für zusätzlichen Stauraum
• großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon (ca. 1,5 x 3,0 m)
• zwei Zimmer rechts und links des Wohnzimmers (Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Dacheindeckung mit Dachpfannen
• nicht unterkellert, aber separater Abstellraum (ca. 6 m²) im EG vorhanden
• Dachboden nicht ausgebaut

Der an Gebäude 2 angrenzende Garagenkomplex (komplett überdacht) hat eine Grundfläche von ca. 100 m², bestehend aus ca. 65 m² Garagenfläche, die Platz für zwei bis drei Pkws bietet, sowie eine weitere Nebenfläche (inkl. "Partyraum") von ca. 35 m².

Diese Immobilie bietet eine perfekte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeeinheit und einer attraktiven Freizeitfläche macht das Haus besonders interessant für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen oder Kapitalanleger. Die im Jahr 2000 komplett sanierte Bausubstanz und die flexible Nutzbarkeit sorgen für eine langfristige Wertstabilität.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.