*Schmuckstück* in zentrumsnaher Lage...

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort mit vielen charmanten Details. In den Jahren 2019 bis 2023 wurde das Haus modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Das offen gelegte Fachwerk bietet einen besonderen Flair.
Highlights der Immobilie:
• Zentrumsnahe Lage in Schwäbisch Hall
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch ein separates Apartment im Erdgeschoss
• Moderner Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und gusseisernem Holzofen
• Drei stilvolle Bäder mit hochwertigen Ausstattungen
• Gemütlicher Rückzugsort im Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Ankleideräumen
• Schöne Terrasse, Carport, PKW-Stellplatz und kleiner Garten für erholsame Stunden im Freien
• Gewölbekeller
• Dachboden mit großem Stauraum oder als Ausbaupotenzial

Erdgeschoss: Hier wurde ein geschmackvolles Apartment mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss) integriert. Dieses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung, als Büro oder als Jugend- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Werkstatt sowie eine Waschküche mit Heizraum.

Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener moderner Küche ist das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen, und der gusseiserne Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer auf dieser Etage beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC.

Dachgeschoss: Ein perfekter Rückzugsort für die Familie. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit zwei Ankleideräumen sowie ein zweites gemütliches Schlafzimmer, das Sie individuell nutzen können. Ein weiteres modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC rundet diesen Bereich ab.

Modernisierungen (2019-2023) für ein gutes Raumklima, wurde besonderer Wert auf gesunde und natürliche Materialien (Lehm, Kalk,...) gelegt:
• Neue Heizkörper- und Heizungsrohre
• Erneuerung der Wasser- und Abwasserrohre
• Neue Elektroinstallation
• Neue Fenster
• Neuer Gasboiler
• Isolierung der Außen- und Verbindungswände sowie der Decke zum Dachboden
• Restaurierte Holztüren mit angepassten Holzrahmen
• Neue Bodenbeläge (Fliesen, Holz und Vinyl)
• Neue Einbauküche, drei neue Bäder
• Neue Pergola
• Kupferregenrinne an der Hausvorderseite
• Neues Dach über dem Hintereingang
• Neue Haustür
• Erneuerte hintere Außenfassade
Diese Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus stilvoller Modernisierung und gemütlichem Wohnambiente.

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