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Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus, gebaut aus Holz, erfüllt höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. Dieses architektonische Meisterwerk kombiniert zeitlose Eleganz mit höchster Energieeffizienz und einem durchdachten Raumkonzept – ein wahres Juwel am Rande der Innenstadt.
Erdgeschoss: Ein schöner Eingangsbereich lädt Sie in das Haus ein. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Stauraum, während das Duschbad mit Waschbecken und WC Komfort für den Alltag bereithält. Die offene Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, verbindet sich harmonisch mit dem großzügigen Essbereich. Angrenzend daran liegt das elegante Wohnzimmer, das durch seine helle Atmosphäre und stilvolle Gestaltung begeistert.
Obergeschoss: Hier finden Sie den perfekt geplanten Schlaf-, Gäste- und Arbeitsbereich. Das große Arbeitszimmer bietet einen idealen Rückzugsort für produktives Arbeiten. Für Gäste steht ein gemütliches Gästezimmer bereit. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum luxuriösen Familienbad (inkl. Whirlpool, Doppelwaschbecken und WC) lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken, das direkt vom Flur aus zugänglich ist.
Dachgeschoss: Die zwei charmanten Kinderzimmer mit Zugang zur Galerie schaffen einen besonderen Rückzugsort für die jüngsten Familienmitglieder. Die Galerie bietet zusätzlichen Raum für Kreativität und Spiel.
Außenbereich – Ihre private Oase: Das Haus verfügt über eine einladende Sommerterrasse, einen gemütlichen Sitzplatz sowie einen Gartenbereich in Hanglage. Hier können Sie ungestört entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die beiden Garagen mit elektrischem Sektionaltor bieten zudem Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gibt es noch eine Fahrradgarage.
Das Haus ist technisch auf höchstem Niveau ausgestattet, zukunftsorientiert und nachhaltig!
Energieeffizienz: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung auch aus der Luftfeuchtigkeit, Erdwärme-Vorheizung der Zuluft, Holz-Pellets-Ofen, thermische Solaranlage mit Pufferspeicher und integrierten Heizflächen.
Garagen und Fahrradraum sind ebenfalls mit Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, was für genügend Frischluft und weniger Feuchtigkeit sorgt und im Sommer Temperaturspitzen verhindert.
Photovoltaikanlage: 4,48 kWp mit Batteriespeicher sowie eine Erweiterung um 3,84 kWp, die als EEG-Anlage ins Netz einspeist.
E-Mobilität: E-Auto-Ladesystem für maximale Flexibilität.
Optimierte Dämmung: Die thermische Hülle umfasst das gesamte Gebäude, 3fach verglaste Fenster und die Isolierung unter dem Erdgeschossboden sorgen für minimalen Energieverbrauch.
Zukunftsorientiert: Steuerungen und bereits verlegte Leitungen ermöglichen eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion nachzurüsten.
Regenwasserkonzept: Regenwassersammelanlage mit Zisterne und Wirbel-Feinfilter vor der Zisterne zur Nutzung der Toilettenspülung und Waschmaschine sowie den Außenbereich.
Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für stilvolles, nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Ökologie, Komfort und Architektur begeistern.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Holz-/Schwedenofen
- attraktive Lage