Rheinau, Freistett - Großzügiges Anwesen mit zusätzlichem Bauplatz!

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 bietet auf zwei Etagen ca.197 m² Wohnfläche und steht auf einem beeindruckenden 2.050 m² großen Grundstück. Hier finden Sie nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume.

Die Immobilie wurde 1996 vollständig modernisiert und in den vergangenen zehn Jahren wurden die Bäder, die Schlafzimmer und die Küche erneut modernisiert, sowie teilweise Grundrissveränderungen vorgenommen. Dennoch ist das Haus in einigen Bereichen renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

- Viel Wohnraum mit Charme und Entwicklungspotenzial -

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem Erker.

Die geräumige, hochwertige Einbauküche überzeugt mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Hier können Sie nicht nur bequem kochen, sondern auch mit der Familie oder Freunden zusammenkommen. Dank der durchdachten Raumaufteilung lädt Küche zum Verweilen ein.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Wanne, ein separates Gäste-WC, eine Waschküche mit bodenebener Dusche sowie ein Kinderzimmer oder Büro.

- Privater Rückzugsort im Dachgeschoss -

Das Dachgeschoss bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Eltern. Hier befindet sich ein modernes, großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem stilvollen Duschbad sowie einer praktischen Ankleide. Ein weiteres Kinderzimmer sowie die Diele haben jeweils einen direkten Zugang zum großen Balkon – ein perfekter Ort, um den Blick über das weitläufige Grundstück schweifen zu lassen.

- Viel Platz für Ideen – Garten, Schopf & Ausbaupotenzial -

Der Speicher und der großzügige Schopf bieten viel zusätzlichen Raum für Ihre Projekte. Der Schopf könnte mit überschaubarem Aufwand in eine Doppelgarage oder ein Atelier umgewandelt werden.

Das absolute Highlight ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand – ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder als zukünftiges Baupotenzial zur Verwirklichung weiterer Wohn- oder Nutzungsideen.

- Für wen eignet sich dieses Haus? -

Dieses Anwesen ist perfekt für eine Familie, die viel Platz benötigt und mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein einzigartiges Zuhause schaffen möchte. Hier treffen historische Substanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander – ein Haus mit Geschichte und Zukunft!

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 247,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezug nach Absprache.

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Ausstattung

Hochwertige EBK

Erker

Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC

Badezimmer mit Badewanne

Waschküche mit bodenebener Dusche, die Armaturen sind noch anzubringen

Gäste WC

teilweise überdachte Terrasse

großzügiger Balkon

Stellplatz für 2 PKW

Ausbaureserve im Dachgeschoß

großer Garten mit Bauplatz

Gartenbrunnen

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.