Offenburg, Ost - Edles Wohnvergnügen in vortrefflicher Lage!

Objektbeschreibung

Schon wenn Sie das Gelände betreten, strahlt Ihnen das einzigartige Exterieur dieser Immobilie entgegen. Herzlich willkommen in dieser vortrefflichen Lage von Offenburg! Treten Sie ein und erleben Sie edles Wohnvergnügen und stilvolles Ambiente!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht mit seiner durchdachten Planung: 1986 als Architektenhaus auf einer Grundstücksfläche von 899 m² errichtet, verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 219 m², verteilt auf siebeneinhalb Zimmer. Ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche.

Neben der großzügigen Diele im Untergeschoss sind hier ein Büro für Ihr Homeoffice, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Heiz-, Technik- und Hauswirtschaftsraum untergebracht. Auch die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² befindet sich auf dieser Ebene. Diese ist mit einer Kochnische, einem Wohn-/Schlafbereich sowie einem Badezimmer ausgestattet und verfügt über einen separaten Eingang. Natürlich kann dieser abgeschlossene Bereich auch Ihre Übernachtungs-Gäste beherbergen.

Glastüren und bodengleiche Fenster im Erdgeschoss sorgen für viel Licht. Jeder Raum präsentiert sich hell, freundlich und stilvoll.
Der Einbauküche ist eine praktische Vorrats- und Abstellkammer angegliedert. Ein Highlight der Küche ist eine Glastrennwand, die einen Blick in den Flur und weiter in den Bücher- und Lesebereich ermöglicht. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist mit einem historischen Kaminofen ausgestattet, der besonders an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die überdachte Süd-Terrasse ist das Outdoor-Wohnzimmer und bereichert das Wohnerlebnis - der Außengrill bzw. die Feuerstelle sind dabei ein Hingucker. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Terrasse verläuft um den gesamten süd-östlichen Wohnbereich - überall finden sich Oasen zum relaxen und träumen. An die Terrassen schließt sich der weitläufige Garten an. Dieser besticht mit seinem gewachsenen Hecken- und Baumbestand, der als Sichtschutz dient und für ein privates Wohngefühl sorgen. Er ist pflegeleicht angelegt und lässt Ihnen viel Raum zur Freizeitgestaltung.

Auch im Dachgeschoss wurden Glanzpunkte gesetzt: Im geräumigen Schlafzimmer gelangt man über eine Treppe auf eine Empore. Durch die große Glasfront werden Sie im Bett von der aufgehenden Sonne geweckt und mit einem Blick in die Natur auf den Tag eingestimmt. Im Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche, sowie einer Badewanne, ist eine separate Toilette integriert. Zwei weitere Zimmer und kleine Balkone nach Osten und Westen vervollständigen diese Ebene.

Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgt für eine bequeme und sichere Unterbringung. Angenehm ist der direkte Zugang zum Wohnhaus. Im Hof stehen zusätzlich weitere Stellplätze zur Verfügung.

Energiedaten laut Ausweis: Erdgas E, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 174,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Schaffen Sie sich eine einzigartige Atmosphäre - die Voraussetzungen sind da!

Bezugsfrei nach Absprache!

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Ausstattung

Küche mit angrenzendem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie einer außergewöhnlichen Glaswand mit Blick in den Flur

historischer Kaminofen im Wohn-/Esszimmer

geräumiges Badezimmer mit integrierter separater Toilette sowie Ausgang auf einen Balkon

Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Aufgang zu einer jeweiligen Empore

Bodenbeläge: Cotto-Fliesen und Teppich

Fußboden-Heizung im Unter- und Erdgeschoss

großzügige Terrasse, z. T. überdacht und mit Markise ausgestattet

Kamin / Feuerstelle / Grill im Freien

drei Balkone

im Heizungs- und Technikraum ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte usw.

Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche und separatem Eingang

Photovoltaik-Anlage von 2012 mit 3,2 kWp

Gas-Brennwertanlage von 2012 mit heizungsunterstützender Solaranlage

Alarmanlage

teilweise Außenjalousien mit Handsender

Bewässerungs-Anlage im Garten incl. Frostsicherung

... und vieles mehr!

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.