*Gestalten Sie Ihre Wohnträume selber*

Objektbeschreibung

Das Einfamilien- und Gewerbeobjekt wurde Anfang der 1950er und 1970er Jahre erweitert sowie 2010 und 2023 teilmodernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich die gläserne und kalte Lagerhalle (Anbau) und zwei große Werkstatträumlichkeiten, in die zwei ebenerdig befahrbare Garagen intrigiert sind. Zusätzlich sind im Erdgeschoss ein Heizungsraum, eine separate Toilette, der Zugang zum Kellergeschoss, der Hauseingang zur Wohnetage sowie der Zugang zum Garten vorhanden. Im Garten befindet sich ein massives, zweigeschossiges, unbeheiztes und nicht unterkellertes Nebengelass.

Der Umbau des Obergeschosses im Objekt wurde bereits von den Verkäufern begonnen. Die Ausführung sieht hier 4 getrennt begehbare Wohn-/ Schlafzimmer, einen sehr geräumigen Koch-/ Essbereich mit Fenstern und Kamin, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres großes Tageslichtbad mit Wanne vor. Der Kamin, der im Koch-/ Essbereich steht, sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Tagen. Die in den Decken eingebauten, dimmbaren Spotleuchten bringen ein gemütliches Ambiente beim Kochen und Verweilen.

Die sehr große Terrasse mit Saaleblick ist vom Flur der Wohnebene aus zu betreten. Hier können Sie in den warmen Monaten des Jahres entspannt nach dem Feierabend oder am Wochenende Ihre Zeit verbringen.

Auf dem Flachdach wurde eine PV – Anlage zur Gewinnung von Elektroenergie neu installiert. Im Vorfeld der Montage der PV – Anlage wurde das Flachdach neu eingedeckt und die Balkenköpfe wurden erneuert. Das gesamte Flachdach wurde in einer Stärke von 200 mm gedämmt. Die Decken des gesamten Wohnbereiches wurden mit mindestens 80 mm Dämmung versehen.

Die PV - Anlage mit 10,4 KW besitzt einen fronius gen24 8plus Wechselrichter und verfügt über einen Speicher von 7,5 KW mit einer smarten Überwachung. Nach 30 Sekunden Stromlosigkeit wird umgeschalten, sodass dann das Haus mit eigenem Strom versorgt werden kann. Zusätzlich besteht derzeit ein Einspeisevertrag mit einer Vergütung in Höhe von 0,08 € / kwh.

Im Objekt befindet sich ein neuwertiger Festbrennstoffofen und eine Solarthermie mit einem 1.000 Liter Wasserspeicher (aktuell nicht in Betrieb).

Eine hochwertige Luft-Wärmepumpe, sanitäre Einrichtungsgegenstände (u.a. Toilettenbecken) und weitere Baumaterialien (z.B. Zement, Dämmschüttung, Maurermörtel/ -putz) sind vorhanden und werden mit verkauft.

Das Grundstück ist mit den Medien (Strom, Wasser, Abwasser) teilerschlossen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Viele Gestaltungsmöglichkeiten in Ihrem neuen Zuhause
- hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst vereinbaren können, wenn Sie die Widerrufsbelehrung in unserem Web-Exposé akzeptiert haben bzw. wenn die Widerrufsfrist abgelaufen ist und Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten genannt haben.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten.

Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.