…ruhige Wohnlage – ein Traum !

Objektbeschreibung

Das gepflegte & großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Schmalkalden / Ortsteil Wernshausen mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur z.B. ÖPNV, KiTa & Grundschule, Arzt & Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Ursprünglich wurde die Immobilie ca.1925 erbaut, später modernisiert, fortlaufend instand gehalten und gepflegt. So wurden im Verlauf der Jahre ab 1990 unter anderem die Dacheindeckung, die Dämmfassade, ISO-Fenster, die Öl-Zentralheizung, die Hauselektrik und der Bad/Sanitärbereich erneuert, dennoch besteht weiterer Renovierungsbedarf.
Die ca. 160 m² Wfl. verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen. Das Erdgeschoss umfasst den Hauseingang/Windfang, Diele/Treppenhaus, eine funktionale Küche mit Speisekammer, den großzügigen Wohn– & Essbereich sowie ein kleineres Arbeitszimmer (Home-Office).
Im Obergeschoss befindet sich der Bad/Sanitärbereich mit Wanne, Dusche WC & Waschtisch, 2 Schlafräume, ein Wirtschafts– und Gästezimmer.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss hat den Charakter einer Einliegerwohnung mit einem getrennten Wohn– & Schlafbereich, welches Teenagerherzen höher schlagen lässt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier stehen weitere diverse Funktions- & Abstellräume sowie die seitlich am Haus integrierte PKW-Garage zur Verfügung.
Auf Grund der räumlichen Struktur ist das Gebäude ideal für einen 4–5 Personen Haushalt geeignet
Auch eine Nutzung mit hausintegriertem Home-Officebereich für z.B. Arbeiten & Wohnen unter einem Dach ist denkbar.
Direkt hinter dem Wohnhaus, der blickgeschützten Gartenseite zugewandt, befindet sich der große, überdachte Terrassenbereich. Der Hausgarten selbst ist mit einigen Bäumen, Büschen & Sträuchern angelegt und bietet weiterhin auch Platz für Hochbeete usw.
Ebenso ist ein kleiner Geräteschuppe / Hundezwinger vorhanden.
Die Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich.

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Sonstige Angaben

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