Großzügige Villa mit Blick auf zwei Burgen in ruhiger Lage von Braunfels-Philippstein!

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Architektenvilla lässt für Sie keine Wünsche offen! Über ca. 376 m² Wohnfläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren individuellen Wohntraum wahr werden zu lassen und sogar Wohnen und Geschäft zu verbinden.

2001 wurde diese schöne Villa erbaut. Nach Betreten durch die Eingangstür finden Sie sich in einem kleinen Windfang wieder, hier gelangen Sie zu Ihrer Linken zur Garderobe und zum Gäste-WC.
Der Windfang öffnet sich anschließend zur Diele inkl. Treppenhaus. Von hierlangen Sie in das Arbeits-/Gästezimmer, die Küche inkl. Einbauküche mit direktem Zugang zur Doppelgarage über den Hauswirtschaftsraum. Das schöne geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Empore, über die Sie den Blick auf die Burg genießen können, erreichen Sie über das Esszimmer mit ausreichend Platz für große Familienfeiern. Im gesamten Erdgeschoss haben Sie schöne große bodentiefe Fenster, die neben der tollen Raumhöhe im Wohnzimmer für ein tolle Wohngefühl sorgen. Die Terrasse und den Garten erreichen Sie über Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.

Im Obergeschoss lässt sich Schlafen und Arbeiten sehr gut verbinden. Der offene Bereich wird aktuell als Heimkino genutzt. Von hier erreichen Sie alle Schlafräume und das dritte Bad auf diese Ebene. Neben zwei klassischen Schlafzimmern (beide mit Bad en-Suite und eigenem Balkon, eins davon mit Ankleide) warten auf Sie hier noch zwei weitere Zimmer, die über eine Treppe innerhalb des Zimmers ins Dachgeschoss verfügen. Das macht die Aufteilung hier nochmal sehr besonders und lässt viel Spielraum für Kombinationen von Wohnen und Arbeiten zu. Eins der beiden Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und hat einen Zugang zum Dachboden, der nochmal Lagerraum bietet.

Der Keller wartet mit einer sehr angenehmen Deckenhöhe auf. Hier erwarten Sie neben Heizung und Technik, Kellerbar, eine Waschküche mit Küchenzeile, ein Gäste-WC und der Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbad, Sauna, Dusche und derzeit kleinem Fitnessbereich.

Highlights im Überblick:

- 7 Zimmer
- 2 Schlafzimmer im Maisonette-Stil und 3 weitere potentielle Schlafzimmer
- 3 Badezimmer, davon 2 en-Suite
- Offener Wohnbereich mit Empore und Kamin
- Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad und Dusche
- Doppelgarage
- Photovoltaikanlage inkl. Speicher
- Schöner Garten
- Vollunterkellert

Technische Details:

- Gaszentralheizung aus 2001
- Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2001 mit Sprossen
- Elektrik dem Baujahr entsprechend aus 2001
- PV-Anlage inkl. Speicher aus 2021
- Dach gedämmt aus 2001
- Parkettböden
- Einbauküche

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Schwimmbad
- Sauna
- Solarthermie für Warmwasser
- Doppelgarage

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info