Moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in Mittelhausen. Hier leben Sie Ihren Traum vom Eigenheim.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 119 m² Wohnfläche befindet sich in Mittelhausen, einem beliebten Ortsteil im Norden der Landeshauptstadt Erfurt. Auf dem ca. 223 m² Grundstück sichert das moderne und sehr gepflegte Haus eine anspruchsvolle und hochwertige Wohnqualität. Das Wohnhaus wurde um 2000 in massiver Bauweise errichtet und fertiggestellt. Es präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde von den Eigentümern stets pfleglich behandelt sowie modernisiert und renoviert.
Highlight der Immobilie ist das großzügige, geflieste Wohnzimmer, welches durch seine helle und offene Gestaltung überzeugt. Teils bodentiefe Fenster ermöglichen den Blick und den Austritt auf das Grundstück und auf die Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene angesiedelt, befindet sich die geräumige Küche. Sie bietet mit ca. 16 m² viel Platz für eine große Küchenzeile und für einen Esstisch. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein modernes Gäste WC mit Toilette, Waschbecken und einer Dusche. Der Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen und Anschlüssen für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Raumprogramm des Obergeschosses überzeugt mit insgesamt drei Zimmern, welche als Schlafzimmer und Büro genutzt werden können. Sie variieren in ihren Größen und bieten zwischen circa 11 bis knapp 17 Quadratmetern Wohnfläche. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, jenes wurde mit einer Wanne, einer modernen, gläsernen Dusche, dem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Der Dachboden ist über eine Raumspartreppe begehbar und beheimatet die Heizung der Immobilie. Hierbei handelt es sich um einen Viessmann Brennwertkessel mit 120 Liter Wasserspeicher aus dem Jahre 2000.
Zusätzlich bietet der gedämmte Dachboden ausreichend Lagermöglichkeiten, um beispielsweise Koffer oder Weihnachtsschmuck unterzubringen.

Das Grundstück lädt zum entspannten Verweilen ein und ist doch sehr pflegeleicht. Ihren Feierabend genießen Sie auf einer der gepflasterten Terrassen.
Auch Ihre PKW stehen sicher auf dem Grundstück. Ein großes Carport mit angrenzendem Lagerraum und kleiner Werkstatt bietet auch im Winter eine sichere Abstellmöglichkeit.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und ist über zwei Tore und eine Türe befahr, sowie begehbar.

Hier leben Sie modern und stadtnah.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachboden
- Waschküche

Die Immobilie wurde in den Jahren 1999 bis 2000 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz sowie eine gepflegte Ausstattung. Verbaut wurden unter anderem zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen und teils elektrischen Rollläden, eine Viessmann Brennwertheizung die das Haus mit Warmwasser und mit Heizungswärme versorgt sowie eine Solaranlage mit Dachkollektoren zur zusätzlichen Warmwasseraufbereitung.
Neben klassischen Wandheizkörpern sorgt eine wassergeführte Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Hauptbad im Obergeschoss für Heizwärme.
Die Einbauküche mit teilweise erneuerten elektrischen Geräten ist im Preis enthalten und kann übernommen werden.
Auch die Bäder wurden teilweise schon erneuert. So wurden im Jahre 2021 die Duschen modernisiert und die Duschbecken deutlich niedriger eingebaut. Die Duschwände sind verglast.
In den letzten zehn Jahren wurden die Rollläden umgebaut und überwiegend auf Alu- Lamellen umgerüstet.
Das Haus ist nicht unterkellert. Für Abstellzwecke steht ein großer Hauswirtschaftsraum und der gedämmte Dachboden zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen- Immobilien- Vermittlungs- GmbH.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info