Charmantes Holzhaus in Battenberg

Objektbeschreibung

Dieses moderne und energieeffiziente Holzhaus wurde 1991 errichtet und überzeugt auch heute noch mit seiner damals schon fortschrittlichen Bauweise. Auf einer Wohnfläche von 148 m² bietet es sechs geräumige Zimmer, die sich optimal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die beiden Badezimmer sind praktisch aufgeteilt und schaffen zusätzlichen Komfort für Familien oder Gäste.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt. Der stilvolle Kachelofen schafft eine gemütliche Atmosphäre, besonders an kalten Winterabenden, und dient als zentrale Wärmespeicherquelle. Die angrenzende Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und verfügt über einen praktischen Wirtschaftsraum, der auch einen separaten Zugang von außen bietet – ideal für Einkäufe oder Gartengeräte.

Außenbereich und Grundstück
Das liebevoll angelegte Grundstück umfasst 820 m² und besticht durch seine gepflegte und detailverliebte Gestaltung. Üppige Blumenbeete, grüne Rasenflächen und gemütliche Sitzplätze laden zum Verweilen im Freien ein. Die großzügige Terrasse über der Garage, direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich, bietet einen idealen Ort für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Garten und die grüne Umgebung.

Keller und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Eine Werkstatt, ein Gästezimmer und der Technikraum, der die Erdgasheizung beherbergt, sind nur einige der Optionen, die Ihnen hier zur Verfügung stehen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage zum Keller, sodass Sie Ihre Einkäufe stets trockenen Fußes ins Haus bringen können.

Zustand und Besonderheiten
Das Holzhaus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die hochwertigen Materialien und die energieeffiziente Bauweise sorgen für ein gesundes Raumklima und geringe Energiekosten. Alle Räume und Außenanlagen sind in einem sehr guten Zustand und zeugen von der sorgfältigen Pflege der aktuellen Eigentümer. Einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto!

Lage und Umgebung
Dieses ansprechende Holzhaus liegt am ruhigen Stadtrand von Battenberg (Eder), eingebettet in eine malerische und naturbelassene Umgebung. Battenberg bietet eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt verfügt über alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Zudem lädt das vielfältige Freizeitangebot – von Sportvereinen über Kulturveranstaltungen bis hin zu Wander- und Radwegen im angrenzenden Wald – zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Das Schwimmbad befindet sich ebenfalls nur einen "Steinwurf" entfernt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Lage, die das Leben im Grünen mit städtischem Komfort kombiniert.

Fazit
Diese charmante Immobilie vereint moderne Holzbauweise, zeitlose Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept mit einer gepflegten und naturnahen Umgebung. Ein idealer Ort für Familien, Paare oder all jene, die ein behagliches Zuhause mit viel Platz und einem großen, gepflegten Garten suchen. Lassen Sie sich von der Qualität und den Vorzügen dieses Holzhauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info