Repräsentative Stadtvilla

Objektbeschreibung

Erleben Sie ein Stück Geschichte mit dieser denkmalgeschützten Fachwerk-Jugendstilvilla, die im Jahr 1893 erbaut wurde und sich durch ihre Architektur und zentrumsnahe Lage auszeichnet. Das Objekt ist voll erschlossen und umfasst eine Wohnfläche von 220 m², verteilt auf zehn Zimmer. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1604 m².
Die Villa wurde zuletzt im Jahr 1996 modernisiert und bedarf heute einer technischen Verjüngungskur. Hier bietet sich die einmalige Chance, die eigenen Gestaltungswünsche umzusetzen und das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren.
Die Immobilie verfügt über ein ausgebautes Dach, ist voll unterkellert und aktuell in 3 Wohnungen aufgeteilt. Das Erdgeschoss teilt sich in insgesamt 5 Zimmer, diese sind über zwei separate Hauseingänge erreichbar. Ein Wintergarten, welcher sich seine Ursprünglichkeit aus dem Baujahr bewahrt hat, komplettiert die Etage. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 4-Raum-Wohnung. Die langjährigen Mieter der Wohneinheiten befinden sich derzeit im Auszug.
Der Garten ist ein wahrer Traum und bietet viel Platz zum Entspannen und Entdecken. Der große Rasenbereich ist perfekt zum Spielen und Sonnenbaden.

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Ausstattung

Elegante Holztüren, das imposante Treppenhaus, die ursprünglichen Parkettböden und viele weitere Stilelemente aus dem Baujahr geben der Immobilie ein besonderes Flair. Die Villa ist auf Grund seiner Architekturgeschichte als Kulturdenkmal ausgewiesen.

Lassen Sie sich nicht vom Denkmalschutz abschrecken, sondern nutzen Sie diesen zu Ihrem Vorteil. Eine steuerliche Sonderabschreibung (Denkmal-AfA), kaum abhängig von Konjunkturschwankungen und dem Vorteil nicht dem Energiegesetz zu unterliegen, sind einige Vorzüge dieser Immobilie.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dem Charme und dem Potenzial dieser einzigartigen Fachwerk-Villa zu überzeugen.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
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