Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

- umfangreich modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Kreisstadt -
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 80 m² Nutzfläche. Dieses teilt sich auf in einen Verkaufsraum, ein Büro und einen Lagerraum mit der Heizanlage. Das zweite Ladengeschäft hat eine Nutzfläche von ca. 43 m² sowie einen separaten Werkstattbereich mit ca. 131 m² Nutzfläche. Dieser Bereich umfasst eine Werkstatt, einen Schleifraum, drei Lagerräume und einen weiteren Werkstattbereich mit ca. 131 m² Nutzfläche.
Im Obergeschoss liegt der Wohnbereich mit einem großzügigen und gefliesten Eingangsflur, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und Sichtfachwerk, zwei Kinderzimmer (ein Zimmer mit Klimaanlage), das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gäste-WC, ein Duschbad für Kinder, ein Elternbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper, eine Speisekammer sowie die große offene Küche mit Einbauküche und anschließendem Esszimmer. Vom Wohnbereich hat man mehrere Möglichkeiten, auf die große Dachterrasse mit einem nett angelegten, überdachten Lounge-Bereich zu gelangen. Über eine feste Treppe im Wohnbereich hat man Zugang auf den Dachboden, der weiter ausgebaut werden kann (großer Bodenraum und drei Abstellräume).
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, die auch das warme Wasser aufbereitet. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Das Dach des Haupthauses ist mit einer Tonpfanne eingedeckt, der Werkstattbereich mit einem Flachdach.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- isolierte Geschossdecke

in Fachwerkbauweise errichtet, zeitgemäßer Grundriss, der gewerbliche Bereich wurde im Jahr 1989 umfangreich modernisiert, der Wohnbereich im Jahr 2018, zwei separat begehbare Ladengeschäfte, offene Treppe in den Wohnbereich, zusätzliche Dämmung von innen im Wohnbereich und der Geschossdecke mit Perlite, die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet, Sichtbalken, die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und Vinyl belegt, das Grundstück ist voll erschlossen, die Zuwegungen sind befestigt, kein Garten, zwei Stellplätze, weiterer Zugang von der Rückseite des Grundstücks, gut erhaltenes und gepflegtes Objekt, Denkmalschutz,

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.