7-Parteien Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis und 4 Garagen zum Faktor 10,2

Objektbeschreibung

Mit einem Quadratmeterpreis von weniger als 830€ bieten wir Ihnen hier ein lukratives Invest in Hagen zum Kauf an.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 7 Wohneinheiten und eine Praxis. Die Ist-Mieteinnahme beträgt aktuell 4.046,57€/Monat, also rund 48.558€/Jahr, wobei zwei Garagen aktuell nicht vermietet sind.

Durch die Bauweise in ein Hauptgebäude, zwei Seiten-Flügel und ein Reihenmittelhaus zwischen Hauptgebäude und Nachbarn gibt es für vier Wohneinheiten und die Praxis separate, eigene Eingänge. Hinter dem Haus gibt es eine Gartenfläche, die ggf. noch als zusätzliche Stellfläche für PKWs oder auch als Erholungsfläche für die Bewohner genutzt werden könnte. Auf dem Garagenhof mit vier Garagen ist noch Platz zum Abstellen weiterer PKW.

Es gibt vier Apartments, die immer gut vermietbar sind, und auch für Bezugsempfänger geeignet sind. Hier werden die höchsten m²-Mieten erzielt. Wohnlich sehr attraktiv sind auch die drei weiteren Wohneinheiten: eine gefragte 4Z-Wohnung, sowie zwei quasi eigenständige Einheiten, die sich jede für sich wie ein eigenes Haus mit mehreren Etagen und eigenem Eingang darstellen. Somit ist eine gute Vermietbarkeit auch zukünftig gegeben.

Der Zustand des Objekts ist als solide zu bezeichnen. Es sind regelmäßig notwendige Erhaltungsmaßnahmen erfolgt, teilweise die Fenster (2010 - 2023) und Gas-Heizung (2021), weiterer Optimierungsbedarf ist geben. Die Zeit ein wenig stehen geblieben, und insgesamt könnte das Objekt eine Modernisierung vertragen, sowie vor allem auf Gebäuderückseite eine "Aufhübschung".

Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1885 errichtet, im Laufe der Zeit umgebaut und erweitert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie unter 0160/3728437 an

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Ausstattung

Die Liegenschaft ist auf einem ca. 857 qm (Kauf-) Grundstück errichtet worden, verfügt in Summe über ca. 446 qm Wohn- und ca. 160 qm Geschäftsfläche und teilt auf in einen voll unterkellerten Hauptbau mit Arztpraxis im EG, einer 4-Zimmer-Wohnung im OG und zwei Apartments im DG. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

- Arztpraxis im EG (160 qm), Teile der Praxis liegen im Anbau: 4 Behandlungsräumen, größerem Empfang, Wartebereich, Sozialraum und WC. Die Arztpraxis ist langjährig vermietet.

- Wohnung im OG (81 qm): 4 Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad, Abstellraum

- Apartment 1 (35,8 qm): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche

- Apartment 2 (43,29 qm): zwei Wohnzimmer, eine Küche

Dazu gibt es quer einen zwei-geschossigen Anbau mit einer Maisonette-Wohnung (ca. 93 qm):
- EG: Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Küche, Kinderzimmer/Büro/Gast, Abstellraum
- OG: zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, Flur

Parallel dazu gibt es einen weiteren 2-geschossigen, voll unterkellerten Anbau mit je einem Apartment (mit je 39,7 qm Wohnfläche) pro Etage, die jeweils über einen eigenen Eingang, Wohn- und Schlafraum mit offener Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche verfügen. Das EG-Apartment muss noch saniert werden und steht aktuell frei.

Neben dem Hauptbau befindet sich noch eine weitere, voll unterkellerte Einheit (114 qm) mit eigenem Eingang, separater Haus-Nummer, also ein kleines Reihenmittelhaus, das sich wie folgt aufteilt:
- EG: Flur, Gäste-WC, 2 kleine Zimmer, Küche
- OG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Flur
- DG: Kinderzimmer, Tageslichtbad, Flur, Balkon

Hinter dem Haus gibt es etwas Gartenfläche, sowie einen Garagenhof mit 4 Garagen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de