Aufgepasst! 3-Familienhaus in Dortmund Derne mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende, ehemalige Künstlerhaus aus dem Jahr 1903 bietet ein einzigartiges Ambiente und viel Potenzial. Mit seinen drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 293 m² ist es ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als stilvolles Eigenheim mit Mietanteil.

Das großzügige Grundstück von 978 m² bietet viel Platz für Entfaltung – sei es für kreative Gestaltung, entspannte Gartenstunden oder neue Wohnkonzepte. Die Immobilie ist derzeit vermietet bzw. eigengenutzt und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Architektur beeindruckt mit einer charmanten Mischung aus verschiedenen Dachformen und einer massiven Bauweise. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen bereits für eine gute Wärmedämmung.

Besonderheiten:
+ Historischer Charme mit viel Potenzial
+ Großzügiges Grundstück mit Garten
+ 3 Wohneinheiten – flexibel nutzbar
+ Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum
+ Zentrale Lage in Dortmund mit guter Infrastruktur

Dieses Künstlerhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnen zu verbinden. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – mit der richtigen Vision lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Dusche
- Rollläden

+ Wohnfläche: 293 m²
+ Grundstück: 978 m²
+ 3 Wohneinheiten | 9 Zimmer | 6 Schlafzimmer | 3 Bäder
+ Baujahr: 1903 | Letzte Modernisierung: 2011
+ Zustand: Renovierungsbedürftig
+ Heizung: Zentralheizung
+ Garten | Voll unterkellert | Voll erschlossen

Sonstige Angaben

Diskretion ist für uns selbstverständlich. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen Details zur Immobilie erst in einem persönlichen Gespräch mitteilen können. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie und vereinbare im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin.

Bastian Meißner | 0177 3390812
bastian.meissner@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de