Solide Kapitalanlage gesucht? 2-3 Familienhaus in Hamm Pelkum

Objektbeschreibung

Dieses solide, voll unterkellerte 2-3 Familienhaus aus dem Jahr 1974 liegt verkehrsgünstig, unweit vom Selbachpark in Hamm Pelkum.
Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 89 m² Wohnfläche stehen derzeit zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht bewohnt und könnte dadurch natürlich auch gut selbst genutzt werden. Die Obergeschosswohnung erzielt Mieteinnahmen von 6.480,- € p.A.. Eine weitere Mieteinnahme gibt es durch die Vermietung einer der zwei Garagen. Die Jahresmiete liegt hier bei 480,- €.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss des Hauses könnte im Zuge einer Nachgenehmigung die Wohnfläche um weitere ca. 60 m² ergänzen.
Auf Grundlage der aktuellen Vergleichsmieten könnten durch die Vermietung von 3 Einheiten und 2 Garagen Mieteinnahmen in Höhe von 22.340 € p. A. erzielt werden.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten abgehend vom großen Eingangs-/Flurbereich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, drei mögliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Alle Bäder der Immobilie, auch das im Dachgeschoss, wurden innerhalb der letzten 13 Jahre vollständig erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde für die private Nutzung der Eigentümer wohnlich ausgebaut. Ein Wohnraum, mit kleinerem, separaten Bürobereich, eine Küche mit Platz für eine Essecke, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer stehen hier zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Die Fläche ist derzeit KEINE Wohnfläche. Um diese vermieten zu können wird eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche benötigt. Diese muss von jeweiligen Eigentümer bei der Stadt Hamm beantragt werden.

Der Keller des Hauses bietet viel Staufläche und zudem Platz für Waschmaschinen und Trockner, sowie die Heizungsanlage. Die Öltanks der alten Heizung sind noch vorhanden und sollten über eine Fachfirma ausgebaut und entsorgt werden. Über eine Außentreppe können Sie vom Waschkeller den Garten erreichen.

In Diesem befindet sich ein kleines Gartenhaus, praktisch für Gartengeräte jeglicher Art. Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet und zieht sich über die Nord- und Westseite des Grundstückes. Der Bereich vor der Immobilie ist gepflastert, sodass viel PKW-Stellfläche zur Verfügung steht. Zwei Garagen ergänzen das Gesamtangebot.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden konventionell
- Isolierglasfenster

- Baujahr 1974
- Doppelgarage Baujahr 1977
- Wohnfläche (EG+OG): 178,72 m²
- Nutzfläche (DG): ca. 60 m²
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (aus dem Baujahr)
- Heizung inkl. Erstinstallation Gasanschluss (2022)
- Badezimmer: EG 2012, OG 2018, DG 2016

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de