Flexibles Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem vielseitigen Reihenmittelhaus! Mit ca. 219 m² Wohnfläche auf einem 367 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie die Möglichkeit, entweder als Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus genutzt zu werden – eine flexible Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Die Raumaufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad sowie ein gemütlicher Wintergarten mit direktem Zugang zum langen Garten – ein idyllischer Rückzugsort.
• 1. Obergeschoss: Eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer (durch die Entfernung des ehemaligen Badezimmers entstanden) mit angrenzendem Essbereich sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
• 2. Obergeschoss: Hier erwartet Sie der gleiche Grundriss wie im Erdgeschoss, jedoch mit einem Wannenbad und ohne Küche (Anschlüsse vorhanden). Stattdessen gibt es ein zusätzliches Durchgangszimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Keller & Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Stauraum oder nach individuellen Bedürfnissen gestaltet.

Der Keller ist großzügig und funktional ausgestattet: Eine Waschküche mit 2 Anschlüssen für die Waschmaschinen, ein großer Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein Zugang zum Garten bieten viel Platz für Staumöglichkeiten und technische Einrichtungen. Besonders erwähnenswert ist der Wasserfilter, der das gesamte Haus mit hochwertigem Trinkwasser versorgt und für eine zuverlässige Wasserqualität sorgt.

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Ausstattung

- 2022 neue Fliesen im Treppenhaus
- 2020 Wasserfilteranlage: Sauberes, gefiltertes Wasser direkt aus der Leitung
- 2019 Fassaden Dämmung 16 cm
- 2019 Doppelt verglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen
- 2018 gefliester Wintergarten mit einer Größe von ca. 12 m²
- 2016 neue Elektrik und neue Wasserleitungen
- 2016 Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küchen und Bädern
- 2012 Gaszentralheizung mit neuen Heizungsrohren und neuem Kessel
- 2 Bäder: Ein Duschbad im Erdgeschoss und 1 Wannenbad im 2. Obergeschoss. Ein weiteres Badezimmer kann nach Rückbau im 1. Obergeschoss geschaffen werden
- 2 Stromzähler
- 1 Gaszähler
- Durchlauferhitzer auf auf jeder Wohnetage
-Großer Garten mit Gewächshaus und Gartenschuppen:Viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenaktivitäten, mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
- Balkon: Schöne Freifläche mit Blick in den Garten, perfekt für gemütliche Stunden im Freien


Fazit: Dieses Haus hat Potenzial für individuelle Anpassungen: Einige kleinere Schönheitsreparaturen und optionale Umbaumaßnahmen könnten durchgeführt werden, um das Haus noch weiter an Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.

Sonstige Angaben

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iris.ksouri_real.estate.agent
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de