Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage in Rheinberg/Borth!

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahre 1968 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtete, und um einen Anbau im Jahre 1979 erweiterte freistehende Zweifamilienhaus bietet eine weit überdurchschnittliche Wohnfläche von insgesamt ca. 192 m² bei folgender Aufteilung.

Das Haus ist, bis auf den Anbau, komplett unterkellert. Hier finden Sie die typischen Abstellflächen, darüber hinaus die obligatorischen Wirtschaftsflächen, wie Wasch- und Heizungskeller. Eine Treppe führt aus dem Keller unmittelbar in den Garten.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 109 m² und bietet eine gute Aufteilung. Es stehen insgesamt 2 angenehm große Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, darüber hinaus das Bad mit Dusche und Wanne. Weiterführend finden Sie die Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse und nebenan den eigentlichen Lebensmittelpunkt, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfläche in Richtung Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie durch den selben Hauseingang über den gemeinsamen Hausflur. Hier bietet sich auf ca. 83 m² Wohnfläche eine großzügige Aufteilung, ideal für die Eltern, oder erwachsene Kinder.
Die angenehm große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, das Schlafzimmer ist ebenfalls recht groß und bietet gute Möblierungsmöglichkeiten. Auch in dieser Wohnung liegt das Hauptaugenmerk im Wohn-/Essbereich, der aufgrund seiner Größe und in Verbindung mit dem Zugang zum Balkon einen Ort des Verweilens und der Entspannung bietet.

Bei einer Grundstücksgröße von satten 801 m² umspielt der weitläufige Außenbereich das Haus. Die Terrasse vor der Küche bietet einen herrlichen Ort zur Entspannung für die Familie, oder mit Freunden an gemütlichen Abenden. Unabhängig davon bietet der Gartenbereich alleine aufgrund seiner Größe dem zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.

Als Parkraum steht 1 Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche zu Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

- Kamin von ca. 2014
- PV Anlage von 2021
- Doppeltverglaste Kunststofffenster in weiß, BJ ca. 1986
- Holztüren- und Zargen
- Gaszentralheizung von 1990 mit Warmwasserspeicher
- Kellerabgang und Terrasse neu gefliest ca. 2020
- Massive Garage


Weiterer Renovierungsbedarf sollte in größerem Umfang eingeplant werden.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de