Eine langfristig gesicherte Geldanlage im Sozial- und Pflegebereich

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein erst im Jahre 2016 errichtetes Therapiezentrum mit anbieterverantworteten Wohngruppen.

Herzstück in der Vermietung sind zweifelsfrei die 3 Wohngruppen für Menschen mit Demenzerkrankung. Jede Wohngruppe verfügt über 8 Zimmer (jeweils mit eigenem Bad), einen Ess- und Aufenthaltsraum, selbstverständlich mit eigener Küche.

Hier wird erkrankten Menschen die Gelegenheit gegeben, selbstbestimmt zu leben und ihren Alltag zu gestalten.

Weiterhin verfügt die Immobilie noch über die Bürofläche mit knapp 500 m² Nutzfläche, die vom Pflegeanbietet genutzt wird.

Dieser Fläche sind alle 7 , neben dem Haus befindlichen Stellplätze zugeordnet.

Darüber hinaus sind noch insgesamt 4 Garagen, sowie 6 Stellplätze in der externen Vermietung.

Sämtliche Flächen sind zuverlässig vermietet. Für die einzelnen Zimmer gibt es eine so große Nachfrage, dass im Zuge von Mieterwechseln stets ein unmittelbararer Übergang erfolgen kann.

Die momentane Jahresnettomiete beträgt ca. € 233.000,--.
Bei den Mieten wird in den kommenden Jahren noch ein Steigerungspotential von ca. € 20.000,-- p.a. bestehen.

Unsere Einschätzung:
Mehr Sicherheit in der Vermietung geht schon nicht mehr.
Allein aufgrund der demografischen Entwicklung und einer immer älter werdenden Bevölkerung wird auch unter Berücksichtigung langfristiger Perspektiven und mangelnder Alternativen eine dauerhafte Vermietbarkeit problemlos zu realisieren sein.

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Ausstattung

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem dem jungen Baujahr entsprechenden Top-Zustand.
Hier erwerben Sie eine Immobilie, die Sie auch in den kommenden 10 - 15 Jahren nicht mit einem nennenswerten Investitionsaufwand belasten wird.

Die Heizungsanlage mit der Erdwärmeversorgung bietet Ihnen auch dahingehend bereits eine langfristige Planungssicherheit unter Berücksichtung der Aspekte Nachhaltigkeit und Ökologie.

Hinweis:
Unter Berücksichtigung der Privatsphäre, sowie der geschäftlichen Interessen der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermietetn Flächen verzichtet.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de