Wohntraum im Grünen - attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Ennepetal-Rüggeberg

Objektbeschreibung

In idyllischer Lage bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine Fülle von Möglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber. Das liebevoll modernisierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1843 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das geräumige Haus mit rd. 169 m² Wohnfläche wurde 1985 kernsaniert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass es den heutigen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird. Das 1.140 m² große Grundstück bietet Ihnen eine malerische, naturnahe Umgebung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Besonderheit direkt vorab: Für den großzügigen Gartenbereich wurde in der Vergangenheit bereits eine positiv entschiedene Bauvoranfrage für ein weiteres Einfamilienhaus gestellt. Ideal als generationsübergreifendes Wohnkonzept oder zur Schaffung eines zusätzlichen Familiensitzes - ein Grundstück mit Potenzial und Perspektive.

Aufteilung des Hauses – durchdachter Grundriss mit viel Charme: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch die 2024 erneuerte Haustür in den zentralen Flur, von dem aus alle wichtigen Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.

Der großzügige Wohnraum ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine wohlige Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten. Vom Wohnraum aus haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dank der großen Fensterflächen bietet dieser Bereich das ganze Jahr über einen wunderbaren Blick ins Grüne und ermöglicht Ihnen, auch an kühlen Tagen die Natur zu genießen.

Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in den Essbereich und in die angrenzende behagliche Küche. Auch dieser Bereich ist besonders gemütlich gestaltet und eignet sich perfekt für gesellige Familienessen.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC.

Eine Treppe im Flur führt ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Hier erwartet Sie ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Hauptschlafzimmer nutzen lässt.
Zusätzlich gibt es auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Auch eine Raumteilung wäre hier noch denkbar, um sogar noch ein viertes Schlafzimmer auf dieser Etage zu schaffen. Alle Räume sind hell, freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist das 2020 neu gestaltete, moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche und Tageslicht.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen bei Bedarf noch weitere wohnwertige Fläche, die noch ausbaufähig ist. Vorbereitungen wurden hierzu bereits getroffen (Verkabelung, als auch Heizungsrohre wurden gelegt). Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Atelier. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen fantastischen Weitblick über die grüne Umgebung.

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Neben diversen Abstellflächen finden unter anderem die Pelletheizung, als auch Waschmaschine und Trockner hier ihren Platz.


Ein einzigartiges Fachwerkhaus mit viel Charme und Geschichte, kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten bietet. Perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Landleben mit einer guten Anbindung genießen möchten.

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Ausstattung

Die Immobilie wurde ca. 1843 erbaut und 1985 kernsaniert. Auch in den letzten Jahren wurden noch zahlreiche Modernisierungen durchgeführt.

Folgende Ausstattungsdetails sind besonders hervorzuheben:

+ Einzigartige, idyllische Lage
+ Pelletheizung aus 2009
+ Solarkollektoren auf dem Carportdach für die Warmwasserbereitung
+ großer Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Kunststoffrahmenfenster mit Isolierglas in 2024 erneuert
+ Haustüranlage in 2024 erneuert
+ 2 Bäder, eines davon neuwertig
+ Heizungsrohre in 2020 erneuert
+ Fassade: saniertes Fachwerk - zuletzt 2023 teilweise Erneuerung von Balken
+ Terrasse in 2021 erneuert
+ Grundstück in 2020 komplett eingezäunt
+ positive Bauvoranfrage aus 2019 für ein Einfamilienhaus auf dem Gartengrundstück, kann bei Bedarf aktualisiert werden
+ Eigene Kleinkläranlage
+ Leerrohre für Glasfaser bereits verlegt
+ Internetbuchsen in allen Räumen vorhanden
+ Vollkeller - davon zwei Räume alte Gewölbekeller
+ Carport

Sonstige Angaben

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de