Kapitalanleger aufgepasst!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Elze, in der schönen Wedemark. Die Immobilie bietet drei attraktive Wohneinheiten, die sich ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung eignen.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche erhielt 1994 einen Wintergarten und verfügt über ein aktuelles Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie erneuerte elektrische Leitungen. Ein Teil des Gartens steht dieser Einheit zur Nutzung zur Verfügung. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss (ca. 47 m² und ca. 84 m²) sind mit Bädern aus den 90er Jahren ausgestattet. Das Haus ist nahezu voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum.

Der Hof wurde 2013 neu gepflastert und verfügt über sechs Kfz-Stellplätze. Laut telefonischer Auskunft der Gemeinde Wedemark besteht die Möglichkeit ca. vier zusätzliche Garagen zu errichten. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, sodass die Immobilie dahingehend energetisch gut aufgestellt ist. Glasfaser wird bereits im Haus genutzt und die Eingangstreppe wurde erneuert. Im Bereich der Eingangsseite wurde eine Außenwandisolierung des Kellers vorgenommen.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt 23.325 €. Weitere Bilder der Wohnungen und viele Informationen zu der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposee. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 30.06.25 frei.

Elze hat alles: die S-Bahn, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, div. Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Autobahnen A7 und 352 sind mit dem Pkw schnell erreichbar.

Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie passt. Gern besichtigen wir dann Ihre neue Kapitalanlage. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot zu attraktiven Konditionen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 6 Stellplätze / Garagen lt. Bauamt möglich

Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de